咨詢TEL：18O8982⒏470

自主產(chǎn)權(quán)房和自有產(chǎn)權(quán)房區(qū)別 海南房產(chǎn)網(wǎng)，陵水房價不管是漲還是跌，有陵水買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

自主產(chǎn)權(quán)房和自有產(chǎn)權(quán)房沒有區(qū)別，都是指本人及其配偶、父母或子女依法取得所有權(quán)的住房，含商品房、還建房、經(jīng)濟適用房、集體土地合法自建房等住宅用途陵水縣房產(chǎn)。

1、在海南購房時，一定要先確定開發(fā)商是否具有房屋的承建資質(zhì)和政府部門的審批手續(xù)，包括使用權(quán)證、施工許可證。如果基本的文件都沒有，購買這樣的海南房子需要注意存在的風(fēng)險。另外，盡量選擇社區(qū)大一點，樓棟多的小區(qū)。有些小產(chǎn)權(quán)小區(qū)建設(shè)的跟商品房外觀沒什么區(qū)別，真很難分辨。

2、對于開發(fā)商出示的批文，一定要再三驗證其真實性。一般可以通過當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)查看或直接前往政府部門咨詢了解。

3、看房到醉后的海南購房，都離不開權(quán)屬合同，包括付款方式，交付時間。因此一定要認真留意合同里面的條款，尤其是合同中所標(biāo)明的責(zé)任、風(fēng)險和免責(zé)條款，這都與我們海南購房者自身利益息息相關(guān)。醉好找買過小產(chǎn)權(quán)房的朋友參考，或者熟悉的中介問清楚后再購買。

4、除了通過外部因素去衡量房屋風(fēng)險，陵水買房還是要回歸海南房子本身。一般先根據(jù)自身需求，尤其是分析房屋的位置、周邊配套、房屋質(zhì)量等，還有戶型的套內(nèi)面積有些也會有套路，因為監(jiān)管缺失問題，所以醉好實際測量。

1、按產(chǎn)權(quán)歸屬分：

通常，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，海南購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因為海南購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。

2、按合法性分：

大產(chǎn)權(quán)房是有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的。國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的海南房子叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。

3、按交易稅費分：

房屋再次轉(zhuǎn)讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房，對這個區(qū)別，海南購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認。具體來講，海南房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權(quán)；如果是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權(quán)。

陵水縣買房優(yōu)勢：陵水縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，陵水清水灣位于英州鎮(zhèn)內(nèi)，風(fēng)光指數(shù)絕佳，灣區(qū)海水質(zhì)量達到國家一類海洋水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，能見度高達25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個國際標(biāo)準(zhǔn)18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產(chǎn)，集結(jié)了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會選擇于此買房養(yǎng)老或度假。

購房微信：18089828470

自主產(chǎn)權(quán)房和自有產(chǎn)權(quán)房區(qū)別此文由臻房小卞編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.826647.com/news/159549.html