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如何通過中介陵水香水灣買房 海南房產，香水灣不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、去海南房產局簽定買賣合同以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做約定，買賣合同簽定后去海南房產局核價。賣方拿著買賣合同、身份證、海南房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。

2、買賣雙方去海南房產局辦理資金托管，買方將首付款存入海南房產局指定帳戶。買方繳納契稅，然后在海南房產局辦理房屋產權變更登記，期間需要繳納登記費、手續費、印花稅等費用。

3、按照指定的日期領取海南房產證。拿著海南房產證去評估所評估，好是貸款銀行指定的評估機構。帶身份證、婚姻證明、海南房產證、評估報告、買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協議、收入證明以及其他相關資料去辦理按揭貸款。

4、銀行審批資料，如果通過會通知買方去銀行拿審批后的貸款合同。去海南房產局辦理產權證，一般三天會下來。把證件交到銀行，同時催促放款。

5、放款下來后去銀行拿一張貸款回執，一般銀行給買方回執第六聯，第三聯會由銀行轉給海南房產局。買賣雙方憑托管協議、放款收據、海南房產證、身份證、首付款資金存入證明去海南房產局取款。

6、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方把賣方的土地證給要來。

1、需要明確該中介公司的名稱和長期經營的地址，注意公司地址是否跟你登記造訪的這家店在同一處或在同一區，還要向周圍人了解該公司的經營情況和信譽度，以防空頭公司詐騙。

2、注意留意執照上所列的注冊資金，通過查看該公司的規模、地點、從業人員的數量，就能判斷出這樣一個企業是否可能擁有像執照上所標的百萬元、千萬元的注冊資金了。

3、還需要確定該公司擁有合法的陵水香水灣房地產經紀人，陵水香水灣二手房中介從業人員必須擁有陵水香水灣房地產經紀人資質，在從事陵水香水灣二手房中介過程中如有違法或對客戶不利的情況發生，有關部門可以根據相關規定對其進行處罰。

4、看一下該海南房產中介合同是否經過有關部門備案，委托方與中介公司簽訂海南房產中介合同時，應在工商局備案，而備案時工商局會對相關條款進行審核。

5、在與房主簽訂香水灣購房協議之前，香水灣購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發生爭執。

6、明確海南房產中介是否有法律負責人，海南房產交易應該由陵水香水灣房地產經紀人從事前端的海南房產開發、帶看、交房等工作，另外還要設有專門的部門辦理過戶、貸款、領證等手續。

香水灣買房優勢：香水灣與萬寧市的石梅灣相接，濱海風光奇特。踏入香水灣，首先映入你眼簾的是青翠的椰林，再就是漫無盡頭的銀色沙灘，低處若毯,高處成丘，酷似沙漠景觀。海邊怪石嶙峋，海水清澈見底, 巨浪拍岸，飛珠濺玉。海上，漁帆點點，海鳥嬉翔。這里山青水碧，空氣特別清新。香水灣的銅嶺腳下有“擎天石”、供人觀賞日出的“石亭”、海灘上屹立著一座 “龍王椅”，傳說是海龍王的專用“御座”。香水灣的頂端是牛嶺，與分界洲遙遙相望。分界洲仿佛一座水晶宮，海水幽藍波碧，巨石連片，洞洞相通。洞邊長滿參天大樹，濃蔭蔽地，奇花異卉,沁人肺腑。，陵水香水灣買房

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