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期房需要了解什么 海南陵水縣二手房，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南陵水買房。

1、了解開發(fā)商是否可靠。

陵水縣購房者人在陵水買房之前要對開發(fā)商的資質(zhì)、資信以及銷售商品房應(yīng)該具備的相關(guān)證明材料進(jìn)行調(diào)查了解。建議第一次陵水買房的朋友，選擇信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績好的開發(fā)商來降低購買期房的風(fēng)險(xiǎn)。

購陵水買陵水房產(chǎn)時(shí)，還有一些事項(xiàng)大家都應(yīng)該注意，一是查看各類證件是，陵水縣購房人應(yīng)盡量主張看原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易偽造。海南二手房，注意開發(fā)商是否有用一期項(xiàng)目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙方商品房等情況。

2、了解“不可抗力”。

延期交房是商品房交易中的常見問題，尤其是陵水縣購房者人選擇了期房更有可能會面臨這個(gè)問題。很多朋友約定開發(fā)商延期交房時(shí)所需要承擔(dān)的責(zé)任，但是對于不可抗力這一個(gè)因素，卻鮮少有人關(guān)注。在房屋買賣合同中，一般會有“因不可抗力導(dǎo)致延期交房的，開發(fā)商無需負(fù)責(zé)任”，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商就會以不可抗力為借口。

為防止損失，陵水縣購房人在簽約時(shí)，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視，必要的時(shí)候可以將不可抗力所包括的內(nèi)容也一并寫進(jìn)合同中。

3、注意約定不動產(chǎn)權(quán)證書的辦理時(shí)間。

在期房的糾紛中，有不少是與產(chǎn)權(quán)證的辦理有關(guān)的。根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)是指海南房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對申請人的申請進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

如果您在交房后并準(zhǔn)備齊全了相應(yīng)的辦證資料，但依然無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，那么其原因一般在于開發(fā)商。常見的原因有開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金等等。建議大家在簽訂合同的時(shí)候，約定開發(fā)商在什么期限內(nèi)能夠辦理出來總證。

4、面積要計(jì)算清楚。

購買期房，陵水縣購房人發(fā)現(xiàn)暫測面積與實(shí)測面積存在誤差不可避免。陵水縣購房人可以在何種中約定“誤差面積”的處理辦法。例如誤差率超過±0.5%，陵水縣購房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責(zé)任。

5、重視房屋質(zhì)量問題。

房屋質(zhì)量及保修是極為敏感的問題，它常常會引發(fā)陵水縣購房人與開發(fā)商的沖突，為維護(hù)自己的合法權(quán)益，陵水縣購房人應(yīng)該在合同中約定個(gè)關(guān)于房屋質(zhì)量問題的處理辦法。

1、首先，陵水縣購房者應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。選擇信譽(yù)度高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績好的開發(fā)商可降低業(yè)主的陵水縣購房風(fēng)險(xiǎn)。醉重要的是要查看開發(fā)商是否“五證”齊全。

2、在期房糾紛中，有一大部分是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指海南房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對申請人的申請進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

3、房屋質(zhì)量及保修是一個(gè)極為敏感的問題，常常會引發(fā)陵水縣購房者和開發(fā)商之間的沖突，為維護(hù)陵水縣購房人的合法權(quán)益，建設(shè)部門專門下發(fā)了實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和使用說明書的規(guī)定，目前，該規(guī)定已正式實(shí)行。

海南陵水縣樓盤。。。海南陵水買房優(yōu)勢：陵水清水灣位于英州鎮(zhèn)內(nèi)，風(fēng)光指數(shù)絕佳，灣區(qū)海水質(zhì)量達(dá)到國家一類海洋水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，能見度高達(dá)25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產(chǎn)，集結(jié)了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會選擇于此買房養(yǎng)老或度假。

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