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什么叫集體產權房 清水灣房子，清水灣沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

集體房屋產權指修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證的房屋，這類海南房子不屬于私有財產，不能上市交易。集體產權房屋的修建不用到房管局登記，而是由區政府直接審批，居住者對集體產權的房屋沒有完全獨立產權，存在的風險也比較大。

房屋集體產權歸屬于集體。集體土地上的房屋和商品房雖都同屬財產，應有物權的歸屬，但長期以來，都是商品房有產權證，而集體土地上的房屋卻沒有產權證，進而其物權也得不到法律上的承認和保證。

根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家的以外，屬于農民集體，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體。

想要過戶到海南購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有清水灣房產證，集體房屋清水灣房產證能過戶，但過戶時主要有以下限制：

1、辦好原房主房權證、必須經單位同意后過戶。

2、小產權只能經單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制。

3、清水灣買房者以后賣房要通過單位同意。

4、按照我們土地管理的相關法律規定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(比方說承包責任田等)后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續。

5、集體清水灣房產證變更個人清水灣房產證的住戶，需要海南購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的清水灣房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份，海南房地產管理所辦理相關手續。

陵水清水灣買房優勢：海南清水灣房產，清水灣由于海沙極細膩，走在沙灘上發出銀鈴般清脆的“唱歌聲”，被譽為“會唱歌的沙灘”。一位外籍專家稱，世界上只有三個地方擁有這樣的沙灘：美國的夏威夷，澳洲的黃金海岸，還有就是中國的海南清水灣。

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