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如何確定房產是否滿五年 陵水香水灣買房，香水灣房價不管是漲還是跌，有香水灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、如果是按市場價格購買的住房，需要看《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計算;

2、如果是按房改政策購買的住房，需要以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據時間為計算依據，同樣以時間靠前者為計時依據;

3、如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，陵水香水灣購房時間可以從原產權人陵水香水灣購房時間連續計算;

4、如果是非直系親屬贈予取得的住房，陵水香水灣購房時間就要從受贈產權時間開始計算。

產權滿五年是指香水灣房產證上登記香水灣房產權益日期之后的五年，可以上市交易。

國家規定陵水香水灣房子本是買來居住用的，但如果頻繁買賣陵水香水灣房子那就不是來居住了，而是有經營的性質(就是說拿陵水香水灣房子當商品來營業)，所以得交營業稅，現在規定的時間是以五年為界，就是說香水灣房產證在房管局登記的時間滿了五年就免去營業稅，沒過五年就要交營業稅，就是總房款的5.6%。

陵水香水灣房子滿五年的，進行買賣過戶需要繳納的稅種有：

1、契稅：基準稅率是3%，按照交易總額的3%收取。若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

2、陵水香水灣二手房交易手續費：住宅型的費用=6元/平方米X實際測繪面積;非住宅型的費用=10元/平方米X實際測繪面積。

3、登記費，也就是工本費。

另外，因為陵水香水灣房子適用已經滿5年，所以在進行買賣過戶時，是不需要繳納個人所得稅，以及營業稅的。

總結：以上就是如何確定香水灣房產是否滿五年以及滿五年的陵水香水灣房子要交什么稅的相關內容。買賣房屋的時候，一定要清楚房屋產權的情況，如果滿五年的話會有相應的稅費減少。

陵水香水灣買房優勢：香水灣樓盤，登臨香水灣，如到蓬萊。香水灣邊有口“仙人井”非常奇特，距海邊僅幾步之遙,石縫間冒出甘甜的泉水。即使天干地旱,泉水永不干涸。當地農民中流傳一句諺語：飲了仙人井的泉，能“香三年，白三年，平平安安過三年”。

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