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陵水縣買房貸款怎么算？陵水縣買房貸款手續(xù)流程 陵水房產(chǎn)網(wǎng)，陵水房價(jià)不管是漲還是跌，有陵水買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

現(xiàn)如今貸款陵水買海南房子確實(shí)給我們大多數(shù)的家庭提供了經(jīng)濟(jì)上的便利條件，可是我們要明白一件事情就是貸款陵水買海南房子也是有利息。我們不但是需要知道辦理陵水買房貸款的手續(xù)，還需要知道貸款的計(jì)算，才會(huì)可以要我們自己明白來龍去脈。那么，陵水買房貸款怎么算？陵水買房貸款手續(xù)流程？

陵水買房貸款怎么算？

1、個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。

2、等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。陵水購房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會(huì)發(fā)生變化。

開始時(shí)由于本金的較多，所以利息占的比重會(huì)較大，隨著還款次數(shù)的一定增多，本金所占比重逐漸的增加，利息占得比重越來越小。舉個(gè)例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7．47％計(jì)算，月均還款1607．5196元，支付總利息達(dá)185804．7元，還款總額將達(dá)385804．7元。

3、等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。陵水購房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

4、同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7．47％算，第一個(gè)月還款為2078．33元，以后每月遞減，后一個(gè)月還清時(shí)還款838．52元。支付總利息為150022．5元，還貸總額為350022．5元。

陵水買房貸款手續(xù)流程？

1、在選擇陵水房產(chǎn)的時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。陵水購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的陵水房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、陵水購房人在確認(rèn)自己選擇的陵水房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于陵水購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。銀行收到陵水購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)陵水購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給陵水購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。陵水購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

3、陵水購房人在簽訂陵水購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。陵水購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及陵水購房合同到海南房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。

4、對(duì)于期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求陵水購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。陵水購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)紙。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。陵水購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

5、銀行在確認(rèn)陵水購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶，作為陵水購房者的陵水購房款。

以上就是小編為大家主要講述的陵水買房貸款怎么算，以及陵水買房貸款手續(xù)流程的全部內(nèi)容，我們對(duì)于貸款的來龍去脈都是掌握清楚了，就對(duì)于貸款陵水買房的事情也有了決定。希望本文可以幫助到貸款陵水買海南房子的你，我們是可以參照本文的貸款內(nèi)容去辦理貸款陵水買房手續(xù)。

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