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買新房什么時候可以退房？哪些情況可以退房 海南陵水房價，陵水買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進陵水購房誤區里。

我們在買日常用品，家用電器類產品的時候都會有一段時間是可以退換的，質量存在問題更應該是無條件退換的，房屋也是屬于商品買賣，買陵水新房的時候是否也可以退換？哪些情況可以退房呢？

1、“五證不全”

購買陵水新房的時候都需要查看一下該樓盤的五證是否齊全，五證對于樓盤是非常重要的，就像我們的合法身份證明一樣，五證不全，那開發商賣房是不合法的，屬于違規操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了陵水購房合同，合同是無效的。這種情況下陵水購房者要求退房，開發商應該返還陵水購房者交的房款，以及這段時間內房款產生的利息。

2、房屋結構質量問題

房屋結構出現重大的質量問題，一般是在驗房的時候能夠查看到的，如果陵水購房者所購買的房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用、這一嚴重程度、在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房、只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。

3、開發商逾期交房

商品房買賣合同中都會寫明交房的時間，由于現在購買的陵水新房大多數都是期房，需要在開發商完工之后進行交房，開發商都會將交房日期寫進合同中，如果開發商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。陵水購房者可以向開發商催告，開發商有一段時間的延展期，若被陵水購房者催告后，過了延展期還沒交房，陵水購房者可以單方面解除合同。

4、面積誤差過大

房屋的總價跟房屋面積是有關系的，誰也不想接房的時候實際測量的面積與合同中的誤差過大，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比超出3%，陵水購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、違規建筑

如果該樓盤是屬于違規建筑，同樣是無法辦理五證的，陵水購房者收房時，發現陵水縣房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在陵水購房者并不知道實情的情況下，開發商私自更改房屋規劃，直接構成違約。此時陵水購房者有權提出解約，開發商需要承擔違約責任。

6、無法辦理產權證書

產權證書是自己權益的保障，如果開發商由于某種原因無法在合同約定期限內辦出來產權證，陵水購房者可以提出退房。

陵水新房退房的情況一般也就是以上幾種情況了，每種情況出現的時間段不同，處理也就不同，大多數退房情況都會出現在驗房的時候，這個時候就可以發現陵水新房存在的一些問題，如果有問題的話盡量在驗房的時候就發現，當時拒絕收房，滿足退房條件的話，在辦理退房手續的時候就會方便多了。

陵水縣買房優勢：陵水縣買房，談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個個“楚楚動人”；談及險峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級自然保護區；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個蘇維埃政權舊址……它，其實就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。

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