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陵水房子住得舒不舒服戶型說了算教你如何選戶型 海南房產(chǎn)，陵水買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是陵水房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

好戶型有什么特點(diǎn)

1、戶型方正

海南房子整體利用效果好。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積，如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)鏡變化。缺角的戶型從風(fēng)水的角度而言，不宜生財(cái)，而且不太好轉(zhuǎn)手。

2、各個(gè)房屋面積配比合理

客廳開間不宜小于3.6m。

主臥一般采用3.3*3.6、3.6*3.9、3.9*4.2和3.9*4.5這幾個(gè)尺寸，不得小于3.0*3.3。

次臥一般采用3.0*3.3、3.3*3.6這兩個(gè)尺寸。

書房可以比次臥面積小一些，6-10㎡左右。

廚房凈長度不宜小于2.1m，凈寬度不宜小于1.5m。

衛(wèi)生間的面積在4㎡左右，尺寸多為2*2、1.8*2.2。

3、功能分區(qū)明確

功能分區(qū)：會(huì)客要有客廳，睡眠要有臥室，梳洗要有衛(wèi)生間，烹飪要有廚房... ...

動(dòng)靜分離：活動(dòng)與休閑分開，娛樂功能房間靠近入戶門，休閑房間需要靜謐應(yīng)該比較往里。

公私分明：保護(hù)家庭生活的私密性，臥室與客廳、餐廳進(jìn)行區(qū)位分離，注意各房間門的方向，不能讓訪客入門一覽無余。

干濕分區(qū)：廚房、衛(wèi)生間等帶水、易臟的房間應(yīng)與臥室書房燈分開。

主次有別：主人房和其他成員的房間有所區(qū)別。主人房向南或向景觀、醉好單獨(dú)設(shè)立衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離。

4、空間利用合理浪費(fèi)少

好戶型醉關(guān)鍵在于不能浪費(fèi)一寸土地。每個(gè)功能區(qū)的戶型也很方正，沒有多余的邊邊角角，沒有拐角，空間利用率比較高。直通門口的走廊，橫跨整個(gè)屋子，這部分面積不容易被好好利用，所以盡量少能避免浪費(fèi)。

5、通風(fēng)采光好

臥室客廳朝南，這樣采光效果會(huì)比較好，客廳采光面不低于3.3米。此外，視野寬度、客廳大小要比較適宜，一般以長方形為醉佳。臥室采光好，可以緩解海南房子在一樓的潮氣，住在朝南方向的臥室中，有利于臥室主人的身體健康。

什么樣的戶型價(jià)格會(huì)更高

我們在賣房的時(shí)候經(jīng)常會(huì)遇到這種情況，同一樓層，同樣的面積，可能價(jià)格完全不一樣，其實(shí)這都是戶型在“作怪”，對于房主來說，我海南房子戶型好，居住舒服，不愁賣。那么通常什么樣的戶型價(jià)格會(huì)更高呢

1、朝向越好、采光越充足、通透性越強(qiáng)的海南房子的陵水房價(jià)越高，特別是房間朝南的戶型的陵水房價(jià)更高；

2、“江景房”、“山景房”、“海景房”、“湖景房”等直接鄰近景觀的房源的陵水房價(jià)較高。

3、面向小區(qū)，室內(nèi)安靜不會(huì)受到噪音污染，相比之下這種戶型價(jià)格會(huì)更高

4、高樓層比低樓層價(jià)格要高，相比之下低樓層通風(fēng)采光都要差很多

5、得房率高的海南房子價(jià)格會(huì)更多，陵水縣買房講究的是實(shí)際居住的舒適性和實(shí)用性，例如80平的三房肯定是要比80平的兩房貴。

怎么選擇好戶型

1、看海南房子采光

如果你是早上看房，早晨是一天陽光弱的時(shí)候，此時(shí)看房，如果房間采光沒問題，那么在采光方面就可以放心了。

中午陽光強(qiáng)烈，在一天三個(gè)時(shí)段中，一定要又有一次中午，如果是朝南或者南北的海南房子，陽光從南射入，一定要看朝北向的房間亮度和亮度的持續(xù)時(shí)間。

下午看房，體驗(yàn)西曬，決定房間采光的因素很多，直接的就是看房間的朝向和前后建筑的高度，因此看房的時(shí)候，實(shí)地考察樓間距很有必要。下午主要要看戶型的分布，分布在西戶的戶型比東戶的室內(nèi)亮堂，但是可能會(huì)有西曬的情況，根據(jù)個(gè)人喜好而定。

2、看墻體性質(zhì)

墻體是否能拆動(dòng)，決定了后期家裝改造力度和靈活性。

一般說來，外立面和承重墻都是不可動(dòng)的，關(guān)系到樓房的防震性和穩(wěn)定性。非承重墻可以根據(jù)需要拆改，進(jìn)行空間的劃分。

3、看戶型的實(shí)際尺寸

戶型圖上的家具一般都會(huì)比實(shí)際比例小，造成視覺上“空間很大”的感覺。這時(shí)記得要看戶型圖的實(shí)際尺寸，才是實(shí)際的。

4、看平面樓層圖

除了室內(nèi)，室外環(huán)境也影響著居住適宜度。

窗戶的外側(cè)，看窗戶外側(cè)是否有走道或者天井，如果有，會(huì)影響居住者的安寧；

室外的公攤，包括電梯和走道面積多少，要算清楚；

電梯的位置：是否離門口很近，可能會(huì)經(jīng)常有人走動(dòng)的聲音，噪音略大。

海南樓盤賣點(diǎn)：生活節(jié)奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會(huì)。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場的菜比大陸的味道好，當(dāng)然價(jià)格也高點(diǎn)。，陵水縣房地產(chǎn)。

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