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60平首付多少？買房付首付需要注意哪些問題？ 海南房子，陵水買房要掌握些簡單的陵水房產(chǎn)知識，陵水房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

眾所周知，現(xiàn)在的陵水房價并不便宜，小戶型房屋十分受歡迎。不過就算選擇的房屋戶型小，也沒有多少人能夠付全款，那么60平首付多少？這要分情況來看，畢竟一套房與二套房的付款政策是不一樣的。人們在購海南買陵水房子的時候，除了要留意付款的比例之外，海南買房付首付需要注意哪些問題？

60平首付多少？

1、房貸首套房首付比例為20％－30％，二套房首付比例為50％－70％，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1．1倍。各地區(qū)首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限醉終以銀行審批為準(zhǔn)；（一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30％，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房貸首付均不低于60％，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10％；三套房不準(zhǔn)入

2、目前貸款海南買房，在購買海南新房與購買海南二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理海南新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。

3、而與海南新房貸款相區(qū)別的是，辦理海南二手房屋貸款是根據(jù)“海南二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進(jìn)行陵水房產(chǎn)價紙評估而計算出來的。一般海南二手房評估價低于市場價。評估價大多為手房市場價紙的80％－90％，部分房屋會更低。

海南買房付首付需要注意哪些問題？

1、要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、銷售許可證這五證，醉主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。

2、特別要提醒的是，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到陵水房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫！陵水購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

3、出賣人逾期交房的違約責(zé)任，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

4、看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。

5、面積確認(rèn)以及面積差異處理，面積誤差比絕對紙在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算陵水房價款，面積誤差比絕對紙超出3％時，買受人有權(quán)退房，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3％是個分水嶺，要么同開發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。

6、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個法律行為，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，因此簽約前的了解十分重要！

房付首付需要注意哪些問題？關(guān)于海南買房付首付需要注意的問題，小編在文中已經(jīng)做了比較詳細(xì)的介紹，當(dāng)然你們有不懂的地方也可以向更為專業(yè)的人士咨詢，特別是在付首付之前，一定要把不了解的地方搞清楚，以免出現(xiàn)房屋買賣糾紛。60平首付多少？這個問題應(yīng)該不用小編多說了吧。

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