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陵水縣購房合同能改名字嗎？簽訂陵水縣購房合同要注意什么？ 陵水房產(chǎn)，能用有限的錢，在陵水買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，陵水買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

在陵水縣買陵水縣房子的時候都是需要簽訂合同的，簽訂合同的話我們是要在合同上簽訂名字的，簽訂名字的話要注意具體的辦理流程和辦理的事宜，但有些朋友們在簽訂合同后又想要改名字，那么陵水購房合同能改名字嗎?簽訂陵水購房合同要注意什么?我們一起來了解下吧。

陵水購房合同能改名字嗎?

1、《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”如果開發(fā)商拿陵水購房合同去海南房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會耽誤當(dāng)事人的時間。因此消協(xié)提醒大家，陵水縣買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，陵水縣買房人還是要考慮清楚。

2、相關(guān)法律人士提出，如果合同已備案則很難更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住海南房價(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，陵水房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。

3、如果陵水購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，建議和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面醉關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，陵水縣買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。

簽訂陵水購房合同要注意什么?

1、應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

2、在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應(yīng)注明。

3、發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。

4、對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。

5、應(yīng)提出或煤氣的準(zhǔn)確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

簽訂陵水購房合同的話如果是要改名字就要注意具體的簽訂流程和事宜，簽訂陵水購房合同我們一定要謹(jǐn)慎，要注意根據(jù)自己的需求來進(jìn)行辦理。以上就是關(guān)于陵水購房合同能改名字嗎?簽訂陵水購房合同要注意什么的相關(guān)介紹，在簽訂陵水購房合同時候醉好是謹(jǐn)慎一些，避免之后改名那么麻煩。

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