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贈送面積的陷阱有哪些？如何避此類糾紛？ 海南陵水二手房，陵水的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在陵水購房。

有過陵水縣購房經驗的人都聽說過贈送面積，很多人一聽到是贈送的就欣喜若狂，認為真的是白送的。其實，并非如此。一起來看看本文關于贈送面積的陷阱以及糾紛的介紹吧。

一、贈送面積的陷阱有哪些？

1、贈送面積變產權計費面積

陵水縣購房者海南買房的時候說的是贈送面積，接房的時候變成計費的產權面積，這樣的陷阱你遇到了嗎？例如有業主曾遇到“敞開式”變“封閉式”導致半贈送面積變全計價產權面積，要接房先補交2－3萬元的房屋差價。

2、贈送面積不寫入合同

在合同中幾乎看不到開發商銷售說辭中的“贈送面積”，當然有良心的開發商除外。因為沒有法律約束，曾經承諾的“贈送面積”到手后要么縮水，要么啥都沒有！如曾經有陵水縣購房者相對非端頭戶多花了幾十萬購買了一個有前庭后院和端頭花園的聯排疊院的端頭戶型，接房時卻發現端頭側花園變成看了車道和公共綠化帶，真的是竹籃打水一場空，空歡喜一場。但該業主卻很難維權，想追求責任沒有證據，因為合同中并沒有約定贈送面積，戶型圖上也沒有相應標識。

3、贈送空間可再改造

很多售樓員在推銷海南房子時，為了渲染贈送面積的實用性，告訴陵水縣購房者可在贈送面積上再改造。但缺乏法律常識的陵水縣購房者往往頭腦一熱忽略了違規違建的可能性后果。如曾有業主在“贈送面積”上修建陽光房，卻被城管部門強制拆除，原因是業主對家中的露臺、陽臺部位的改造屬于“違規”。

二、如何避免贈送面積的糾紛？

1、看贈送面積是否寫入產權證

只有依法登記并取得陵水房地產證的產權面積才受法律保護。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關情況，就無法證明這些面積的產權人是你。若開發商或物業私自占用和使用你的贈送面積，維護自己的權益將很難。

在簽訂合同時，陵水縣購房者應該主動向開發商提出“將贈送面積寫進房本”的請求，如果合同中無法增加，爭取將這一條款寫進補充協議。需要注意的是，你需要將開發商承諾給你的具體面積額寫清楚，以免后期產生糾紛。

2、看贈送面積是否實用

另外，陵水縣購房者應該根據自己的住房實際需求去衡量贈送面積是否合理。如果產遇到戶型設計不合理，原本的贈送面積可能會增加陵水縣購房者后期裝修成本，得不償失。

3、計算價格是否合適

有一些有贈送面積的戶型，看起來價格優惠，其實仔細計算海南房價，很多部分是已經被計算在其中。另外，陵水縣購房者還應該了解贈送面積是否要交物業費、取暖費等問題。如果因為贈送面積導致海南買房加養房的成本過高，陵水縣購房者還不如不要這個“贈送”。

醉后，小編提醒大家，在海南買房時一定要謹防以上所說的關于贈送面積的陷阱，海南買房前一定要對房屋了解清楚，避免產生關于贈送面積的相關糾紛。

陵水縣買房優勢：海南房產，陵水清水灣位于英州鎮內，風光指數絕佳，灣區海水質量達到國家一類海洋水質標準，能見度高達25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個國際標準18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產，集結了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會選擇于此買房養老或度假。

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