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二手房交易有幾步？購買需要注意哪些問題？ 海南陵水縣房價，海南陵水度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

比起陵水縣新房，陵水二手房的交易流程相對比較復雜，但從整體來看，其實買賣陵水二手房主要有六步，分別是準備陵水縣買房、看房選房、簽約定房、支付房款、繳稅過戶、物業交割。但是每一環節都有不同的事項需要注意，接下來我們就具體跟大家講講。

第一步：準備陵水縣買房

1、做好資金計劃

確定好可以貸款的高額度，弄清楚商業貸款和公積金貸款的區別。如果是買陵水二手房的話，除了房款外，還要考慮稅費、物業管理費、中介費、裝修費用等。另外，還要清點家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看首付夠不夠。

2、初步劃定陵水縣買房區域

如果手上的首付款較少，那可能就要往郊區多找找，如果更在意住房到工作地點的距離，那公交線30 分鐘以內的，一般都能滿足需求。

如果家里有老人，就要考慮住房到醫院的距離，如果有小孩，那就要多研究周圍等問題。

3、看陵水縣買房資質

現金不少地區都在XG，因此陵水縣買房之前一定不能忘了核查一下自己是否有陵水縣購房資質，以免白費力氣。

第二步：看房選房

1、找房

找房源基本分為兩種：

一種是通過中介門店找房，選擇你意向區域的門店，告訴他們你的陵水縣購房預算，讓經紀人幫你查價格，看戶型，現場實地考察等。

另一種是在網上選房，選房時注意檢查房源圖片有無漏洞、價格是否有較大的偏差，不要輕信網上報價，買之前找中介公司詢價。

2、看房

實地考察房屋的情況，主要包括樓層、戶型、朝向、采光、面積、、裝修等情況，也包括房屋周邊和小區的情況，比如位置、生活配套、小區綠化、周邊交通、物業管理等。

第三步：簽約定房

簽約前必須核實房屋產權，陵水房子一旦被查封或抵押都無法進行交易。看看產權人身份證與海南房產證是否一致，如果不一致，看對方能否提供公證委托書與產權人的身份證原件。

此外，記得把重要事項都寫進合同，包括定金數、首付、尾款的金額、付款方式、首付的支付時間和條件、過戶的時間和條件、戶口遷移時間、房屋內的設備的處理方式等。

第四步：支付房款

如果是全款陵水縣買房，這個環節則比較簡單。貸款的話，又分商業貸款、公積金貸款和組合貸，一般來說商業貸款快，組合貸款慢。

如果是貸款，需要弄清楚貸款的條件，看對方個人征信有沒有污點、收入證明夠不夠以及房屋年齡有沒有太老等。

第五步：繳稅過戶

繳稅之前有必要了解一下不同的房屋性質的繳稅項目，二手商品房需要繳納契稅、稅、個稅，陵水二手房需要繳納契稅、稅、個人所得稅、印花稅和土地稅等。

房屋繳稅后就可以辦理過戶，跟繳稅一樣，各地辦理規定不一，有的需要預約，有的不需要，辦理之前先咨詢一下。

第六步：物業交割

物業交割包括水、電、燃氣查驗及費用結清；供暖協議變更及供暖費結清；物業協議變更及物業費結清；有線電視過戶及有線電視費、電話費結清；戶口遷出；屋內設施交割等。

至此，陵水二手房交易就算完成了，希望可以幫到您。

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