咨詢微信：1808⒐828470

哪些因素會(huì)影響購(gòu)房貸款期限？應(yīng)該如何選擇 海南陵水縣房地產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，陵水有了房似乎才能獲得某種“資格”，陵水房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

很多海南購(gòu)房者在貸款陵水縣買房時(shí)會(huì)選擇比較長(zhǎng)的貸款期限，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，這樣可以緩解不少的壓力。但是并不是所有人都可以申請(qǐng)到比較長(zhǎng)的貸款期限，那么哪些因素會(huì)影響海南購(gòu)房貸款期限？海南購(gòu)房者應(yīng)該如何選擇合適的貸款期限？

哪些因素會(huì)影響海南購(gòu)房貸款期限？

1、海南購(gòu)房者自身年齡原因的限制

如果按貸款30年年限算，醉大不超過75歲，也就是說貸款年限加上借款人年齡，不能超過75周歲。如果海南購(gòu)房者年齡超過45周歲，那就貸不到30年的款了，這還是如今實(shí)行的醉新政策，以前更短。

2、土地使用年限的限制

眾所周知，我們的土地使用年限醉長(zhǎng)為70年，但是記住了土地使用年限并不等于你海南房子的使用年限。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時(shí)開始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點(diǎn)，不同的銀行規(guī)定也不相同。

3、所海南購(gòu)房屋的房齡

有銀行規(guī)定，越新的海南房子，越容易貸到款，而且還能申請(qǐng)到更長(zhǎng)年限的貸款。一些銀行規(guī)定，陵水縣二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般而言，由于老海南房子建造時(shí)間久遠(yuǎn)，銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎，超過20年房齡的陵水縣二手房更容易被銀行“拒之門外”。

4、所海南購(gòu)房屋的屬性

海南房子的屬性，決定了你海南房子的產(chǎn)權(quán)年限，從而就決定了你能拿到的銀行貸款念想長(zhǎng)短。一般而言，70年產(chǎn)權(quán)的海南房子，貸款年限≤30年；40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的海南房子，貸款年限≤10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。所以，在陵水縣買房之前，一定要問好海南房子的屬性。而且，還有就是商住兩用的海南房子一般不接受公積金貸款，只接受商貸。

5、海南購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

銀行在發(fā)放貸款之前，一般會(huì)對(duì)個(gè)人的收入以及財(cái)產(chǎn)情況進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)你的還款能力發(fā)放貸款額度以及年限。商貸的話，如果你的還款能力強(qiáng)，資產(chǎn)相對(duì)較高，可能就能獲得較大以及較長(zhǎng)年限的貸款。然而，現(xiàn)行的公積金貸款制度卻有不同，對(duì)于公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因?yàn)樵谏暾?qǐng)公積金貸款時(shí)，銀行對(duì)高收入人群的要求比較嚴(yán)格。這也是為了防止，有錢人對(duì)公積金進(jìn)行額度的侵占。

如何選擇合適的貸款期限？

1、根據(jù)家庭收入做選擇

海南購(gòu)房者要根據(jù)每月家庭的收入減去開支后，留下必要的儲(chǔ)備資金，再每個(gè)月看看有多少可以用于理財(cái)，如果你可以對(duì)比理財(cái)項(xiàng)目的利率和房貸利率的關(guān)系，如果利潤(rùn)較大，那么你可選擇的貸款年限越長(zhǎng)越為好。

2、根據(jù)月供做選擇

一般來說，銀行的要求就是月供醉好不要超過月收入的50％。如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30％以內(nèi)，否則將會(huì)降低生活質(zhì)量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年；如果經(jīng)濟(jì)富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。

3、根據(jù)貸款人年齡做選擇

相信有房屋貸款經(jīng)驗(yàn)的人都知道，銀行對(duì)于貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會(huì)影響著貸款年限的，因?yàn)橐话銇碚f超過40歲的，銀行往往是不會(huì)同意給貸款30年的。

海南陵水縣購(gòu)房。。。海南陵水買房?jī)?yōu)勢(shì)：海天一色，北緯18度絕版半山觀海國(guó)度。大三亞圈配套，游艇、私家沙灘是其代名詞，高端樓盤雜堆，適合高端型度假。

團(tuán)購(gòu)V信：1808982⒏470

海南哪些因素會(huì)影響購(gòu)房貸款期限？應(yīng)該如何選擇此文由臻房小毛編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.826647.com/zhinan/28978.html