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二手房交易流程怎樣？二手房交易有哪些注意事項(xiàng)？ 陵水縣房產(chǎn)網(wǎng)，陵水不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

相信不少人家里都有買(mǎi)過(guò)陵水縣房子，因此擁有一套陵水縣房子的人不在少數(shù)。但是隨著子女的不斷長(zhǎng)大，或者家庭人口數(shù)量的不斷激增，大家都開(kāi)始考慮添置二套房，或者換一套面積大一點(diǎn)的陵水縣房子，于是就不得不將自己居住的陵水縣房子作為2手房來(lái)出售。那么陵水縣二手房交易流程怎樣呢？另外陵水縣二手房交易有哪些注意事項(xiàng)呢？這些是大家都應(yīng)該考慮的問(wèn)題。

陵水縣二手房交易流程怎樣

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道

一般買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、簽訂陵水縣二手房買(mǎi)賣(mài)合同

其中賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納海南購(gòu)房定金（交納海南購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、辦理陵水縣二手房過(guò)戶(hù)

需買(mǎi)賣(mài)雙方共同向海南房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向海南房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、繳納稅費(fèi)

一般稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)

需交易雙方在海南房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的陵水縣二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

陵水縣二手房交易有哪些注意事項(xiàng)

1、其實(shí)海南房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有海南房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)，對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。因此查看房屋手續(xù)是否齊全非常重要，也是陵水縣二手房買(mǎi)賣(mài)方必須重視的問(wèn)題。

2、其實(shí)有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)家與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。所以簽訂合約時(shí)一定要所有海南房產(chǎn)證上的人簽名才能生效。

3、那有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。所以為了少花冤枉錢(qián)，你必須了解清楚房屋物管費(fèi)用是否拖欠。

以上關(guān)于陵水縣二手房交易的流程及相關(guān)注意事項(xiàng)就介紹到這里了，無(wú)論是對(duì)于需要出售陵水縣二手房的業(yè)主，還是需要購(gòu)買(mǎi)陵水縣二手房的客戶(hù)，這里介紹的內(nèi)容都是非常有用的。所以大家務(wù)必進(jìn)行認(rèn)真的閱讀與學(xué)習(xí)，以后有需要的話(huà)還可以介紹給相關(guān)的親朋好友跟同事。

陵水買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)（也稱(chēng)黎安片區(qū)）即規(guī)劃于黎安鎮(zhèn)，有一系列特殊政策包括博彩業(yè)、大型免稅購(gòu)物、離岸金融等將在先行試驗(yàn)區(qū)內(nèi)試驗(yàn)實(shí)施。該區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目分布較少，主要亮點(diǎn)在于逐步兌現(xiàn)的1500億國(guó)際配套，包括中國(guó)醉大的國(guó)際免稅購(gòu)物城、國(guó)際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車(chē)文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣(mài)中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。，海南房子

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