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二手房貸款需要什么費(fèi)用？二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，陵水獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

對(duì)海南二手房的買(mǎi)賣(mài)是可以通過(guò)貸款的方式來(lái)辦理的，不少的朋友們對(duì)于海南二手房貸款的辦理方式不太了解，如果要購(gòu)買(mǎi)海南二手房需要及時(shí)的繳納相關(guān)的費(fèi)用，同時(shí)要注意海南二手房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)細(xì)節(jié)問(wèn)題，注意房屋的產(chǎn)權(quán)和土地情況，那么海南二手房貸款需要什么費(fèi)用？海南二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些？我們了解一下吧。

海南二手房貸款需要什么費(fèi)用？

貸款購(gòu)買(mǎi)海南二手房的費(fèi)用可以分為兩大類，一類是海南二手房交易過(guò)戶所需繳納的費(fèi)用，包括契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)等。一類是辦理貸款時(shí)所涉及的費(fèi)用，如：擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。

海南二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些？

1、房屋手續(xù)是否齊全

海南房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有海南房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有海南房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以醉好選擇有海南房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3、交易房屋是否在租

有些海南二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看海南房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的海南房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰

海南二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

大家購(gòu)買(mǎi)海南二手房的話就要注意準(zhǔn)備好自己的海南購(gòu)房證件和資料注意具體的買(mǎi)賣(mài)細(xì)節(jié)問(wèn)題，以上就是關(guān)于海南二手房貸款需要什么費(fèi)用和海南二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)介紹，大家要購(gòu)買(mǎi)海南二手房就要注意了一些購(gòu)買(mǎi)的細(xì)節(jié)問(wèn)題，要注意做好房屋買(mǎi)賣(mài)的準(zhǔn)備工作。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：陵水清水灣位于英州鎮(zhèn)內(nèi)，風(fēng)光指數(shù)絕佳，灣區(qū)海水質(zhì)量達(dá)到國(guó)家一類海洋水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，能見(jiàn)度高達(dá)25米，水深也不過(guò)2米，是世界頂級(jí)的天然海濱浴場(chǎng)。薈萃6家超五星級(jí)酒店（包括萊佛士、JW萬(wàn)豪、希爾頓等酒店）、3個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)18桿高爾夫球場(chǎng)以及國(guó)際游艇俱樂(lè)部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產(chǎn)，集結(jié)了雅居樂(lè)、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會(huì)選擇于此買(mǎi)房養(yǎng)老或度假。，陵水房?jī)r(jià)。

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