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安置房合同糾紛原因有哪些？購(gòu)買安置房注意事項(xiàng)有哪些？ 海南陵水購(gòu)房，陵水買房要掌握些簡(jiǎn)單的陵水房產(chǎn)知識(shí)，陵水房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。
安置房也是現(xiàn)在陵水縣房產(chǎn)市場(chǎng)上經(jīng)常都是銷售的一種陵水縣房子，在海南買房的時(shí)候大家也可以去了解一下安置房，相對(duì)于其他陵水縣房子來(lái)說，安置房的價(jià)格要便宜一點(diǎn)，不過安置房的問題可能比較多，所發(fā)生合同糾紛的情況也會(huì)比較多，這是大家要注意的，那安置房合同糾紛原因有哪些？購(gòu)買安置房注意事項(xiàng)有哪些？
安置房合同糾紛原因有哪些？
1、法規(guī)政策約束。拆遷安置房屋一般是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類安置陵水縣房產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。
2、價(jià)格差異因素。陵水購(gòu)房者基于價(jià)格因素，傾向于低于同區(qū)域商品海南房?jī)r(jià)格的安置房。但此類陵水縣房子從簽訂合同到房屋交付辦理產(chǎn)權(quán)，間隔時(shí)間長(zhǎng)，隨著價(jià)格不斷上漲。辦理過戶時(shí)，賣房者拒絕繼續(xù)履行合同，要求。
3、法律意識(shí)淡薄。陵水購(gòu)房者往往不能認(rèn)清安置房買賣的關(guān)鍵問題，如：安置房沒有陵水縣房產(chǎn)證、土地證不便于辦理銀行抵押貸款；因安置房的土地性質(zhì)，在交易時(shí)需將房屋的土地性質(zhì)變更；是否存在共有人等等。
購(gòu)買安置房注意事項(xiàng)有哪些？
1、安置房能不能貸款
如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。
2、陵水縣房產(chǎn)證問題
安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。
有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，陵水購(gòu)房者也就沒有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，陵水購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。
3、房屋質(zhì)量問題
安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。
4、交易時(shí)間問題
（1）上市時(shí)間限制
很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。
（2）安置房交易時(shí)間長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)大
安置海南房?jī)r(jià)格，但是如果海南房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時(shí)候轉(zhuǎn)過給出價(jià)高的陵水購(gòu)房者。
5、房屋設(shè)計(jì)問題
安置房一般電梯配比較低，這樣勢(shì)必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。
以上就是安置房合同糾紛原因有哪些？購(gòu)買安置房注意事項(xiàng)有哪些的全部?jī)?nèi)容，大家在購(gòu)買安置房的時(shí)候要對(duì)安置房的情況掌握情況，如果擔(dān)心購(gòu)買的是偶遇到糾紛問題，在陵水購(gòu)房之前可以先了解一下以往的案例，自己遇到的時(shí)候也能冷靜面對(duì)，希望也講到了相關(guān)的處理方式，相信能讓大家有收獲。
海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南陵水買房?jī)?yōu)勢(shì)：陵水清水灣位于英州鎮(zhèn)內(nèi)，風(fēng)光指數(shù)絕佳，灣區(qū)海水質(zhì)量達(dá)到國(guó)家一類海洋水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，能見度高達(dá)25米，水深也不過2米，是世界頂級(jí)的天然海濱浴場(chǎng)。薈萃6家超五星級(jí)酒店（包括萊佛士、JW萬(wàn)豪、希爾頓等酒店）、3個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)18桿高爾夫球場(chǎng)以及國(guó)際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產(chǎn)，集結(jié)了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會(huì)選擇于此買房養(yǎng)老或度假。
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