打折TEL：180⒏9828470

二手房合同簽訂細節很重要！可是您知道多少 海南陵水房子，陵水買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從陵水房產小白變成陵水房產專家。

由于陵水二手房交易過程長，海南購房者很容易面對未知的糾紛，因此在簽訂合同的環節要更加謹慎，以免由于合同條款不明確導致責任歸屬不清晰。那么在合同中應該關注什么？哪些問題必須約定的呢？哪些情況下，陵水二手房合同是無效的？

一、確認基本信息無誤

在簽訂合同的環節，海南購房者需要確認的信息包括兩個部分：

1）房屋本身的基本情況，包括房屋的產權情況；房屋地址和門牌是否嚴格填寫；面積是否準確（以產權證為準），如果有贈送面積應在合同中的其他條款中寫明；房屋現狀（毛坯、裝修等）；所贈送家具家電詳單。

2）賣方的信息，包括賣方身份信息；產權證、賣方身份證和簽署合同人要統一；是否有共有所有人，有的話需要到場簽字確認。

二、如何付款要明確

涉及到錢的部分，海南購房者一定要多加留意，以免由于疏忽大意造成“錢房兩失”。錢的部分需要約定兩方面的信息：

1）交易房屋的總價、首付款、尾款都是多少，采取什么樣的方式支付，支付的醉晚時限。

2）稅費由誰承擔，陵水二手房稅費主要包括契稅、增紙及附加稅、個人所得稅、交易手續費、中介費等，特殊產權的房屋如已購公房、經濟適用房還需要繳納土地出讓金。如果沒有特殊約定，賣方需承擔個人所得稅、增紙及附加稅，買方需承擔契稅。

三、房屋交接具體內容

合同中不僅要涉及到交房時間還要注明物業、水電、燃氣等費用的結算過戶時間、賣方戶口什么時候遷移。如果物業交割不清晰會影響海南購房者后續的生活節奏，而戶口問題則會影響買方戶口遷移，尤其是對于為了孩子讀書購置的房屋。

四、違約責任寫清楚

為了有效的保障交易順利進行，陵水二手房交易雙方還需要在合同中明確什么樣的行為屬于違約，所需承擔的責任是什么，以免發生糾紛無法確認權責，使交易更加復雜。常見的違約情況包括：逾期付款、逾期交房、逾期遷戶口等。如在履行合同的過程中雙方發生爭議可以根據合同的約定來明確責任歸屬。

五、必要時簽訂補充協議

由于陵水二手房交易復雜，每一個交易都具有獨特性，因此只有將各類情況都加以說明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。這就需要簽訂補充協議即是對原合同的補充或者變更。

六、陵水二手房買賣合同無效的情況

1）合同簽訂人是限制行為能力人，且合同簽訂未取得法定代理人同意。限制行為能力人進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。否則房屋買賣合同無效。

2）合同簽訂人無民事行為能力。我國《民法通則》規定：無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣不能獨立簽訂房屋買賣合同，即使簽訂了合同也是無效合同。

購買陵水二手房的過程中總會遇到各種各樣的問題，當經歷了種種看房、選房、談價格，到了簽海南購房合同時，更不能大意，很多糾紛就是由于合同條款不明確造成的。

陵水購房。。。海南陵水買房優勢：海南國際旅游島先行試驗區（也稱黎安片區）即規劃于黎安鎮，有一系列特殊政策包括博彩業、大型免稅購物、離岸金融等將在先行試驗區內試驗實施。該區域房地產項目分布較少，主要亮點在于逐步兌現的1500億國際配套，包括中國醉大的國際免稅購物城、國際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。

購房TEL：18089828470

陵水縣購房——二手房合同簽訂細節很重要！可是您知道多少此文由臻房小錢編輯，轉載請注明出處！http://www.826647.com/zhinan/48634.html