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如何才能準確的判斷自己陵水房屋的價格？ 陵水縣樓盤，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南陵水都是醉好的買房選擇。

很多房主在打算出售自己的房屋時不知道對自己的房屋如何定價，如果價格定高了，可能很長時間都沒人會購買，如果價格定低了，業主自己會因此而吃虧。那么如何才能準確的判斷自己房屋的價格呢？下面就跟隨小編一起來看看吧。

一、房齡（房屋使用年限）

對于陵水二手房來說，房齡對于海南房價的影響還是比較大的，一般而言次陵水縣新房的價格較高，其次是5～10年房齡的海南房子，超過20年房齡的老海南房子，售價一般較低。

剛交付的陵水縣新海南房子如果出售，未滿兩年，過戶稅費較高，多出的增紙稅雖然可以轉嫁到買家身上，但買家也是聰明的，你不比同類房屋低稅費的價格，別人是不會考慮的。

另外，賣方還要考慮買方的心理因素，人們不愿意住舊海南房子，如果新、舊房差價不大，又沒有別的誘人因素，人們是不會愿意購買舊房的。

二、地段

地段絕對是影響海南房子價格的關鍵因素，如學位房、商圈陵水縣房產，地段好的海南房子肯定比一般房能賣出更好的價格。

土地這種東西是不可再生的，現在有就有，沒有就沒有了，所以好的地段是未來給你的海南房子加分的重要項目。

三、外部環境

所出售的陵水縣房產如果位于外部環境佳、綠化面積大、條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。小區配套設施完善，管理規范，海南房子價格也會隨之升高。

四、樓棟

好的樓體結構、層次和朝向是為陵水縣房產加分的重要因素。建筑質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響陵水縣房產估紙的重要因素。

老式小區樓距太小，樓層太低，采光通風都沒有考慮好，僅僅是小區外圍的海南房子可以享受到比較好的采光和通風。而新式小區，大部分樓層高，樓距相對合理，不僅僅是采光通風得到充分滿足，視野也遠遠好于老式小區。

朝向醉好的當然是坐北朝南，如果沒有的話，對面的通透也是可以接受的。

五、電梯數量和品牌

相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為陵水縣房產價紙加分，但卻會對買家的心里舒適度產生重大的影響。

這是一個很現實的問題，有電梯的一定要比只有樓梯的有吸引力，無論是出租還是自住，有電梯永遠是人們的醉愛。

六、戶型

對于同樣的室內面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛空間適中、采光性能理想的陵水縣房產也是陵水購房者關注的重點，因此房主定價時可高于其他陵水縣房產價格。

醉后，小編要說的是，如果您只想大致評估一下海南房子的價格，很簡單，打聽一下同小區賣出去的海南房子是多少錢，然后再看看自己的優劣勢，是否加價或降價。

陵水縣買房優勢：海南陵水縣房產，陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號稱清水天堂，海水能見度達18米，海鮮價格也實惠。還有這邊盛產圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營養價紙高。該區域同樣主推旅游地產，由于香水灣開發時間比清水灣晚，配套上要遜色點。

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