打折V信：18089828470

買房全款還是按揭？購房方式優劣對比 海南陵水縣房子，越來越多內地人來海南陵水買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

如今的陵水購房付款時常用的兩種方式莫過于全額付款和貸款付款。對此就有不少人對于這兩種方式想要知道哪種付款方式更好。

其中雖然全款陵水購房一次付的錢多，但從陵水買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，全款陵水購房可以和開發商討價還價，進一步節省陵水購房款。所以說很多人在高陵水房價下依然選擇全款陵水購房，今天我們就來看一看全款陵水購房有哪些優劣勢及注意事項。

全款陵水購房優劣大對比：

一、支出少，雖然 次付的錢多，但從陵水買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省陵水購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。

如購 套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發商給予 3%(即 97 折)的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的陵水購房支出。

二、流程簡單，全款陵水買房，直接與開發商簽訂陵水購房合同，省時方便。對于購置二套陵水縣房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。

三、方便再售，從的角度說，付全款購買的陵水房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦陵水房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

一、壓力大， 一次性全款陵水購房，對于那些經濟基礎較為薄弱的陵水購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性陵水購房的投入太大，也許會影響陵水購房者的其他。

二、風險大， 就大多數在售房源為期房的樓盤而言， 陵水購房者選擇一次性付款會加大陵水購房風險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求陵水購房者在預售階段交納房款，

并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內會補齊手續， 但對陵水購房者來說，卻充滿了未知的變數， 其中大的問題就是 “備案難”對 。 于購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的陵水購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

全款陵水購房需注意事項：

1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：

房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序：陵水縣二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要陵水縣房產證上人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行陵水縣二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當陵水房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約后認為陵水房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發現陵水房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

貸款陵水買房的

投入少

通過按揭貸款的方式陵水購房，好像已經成了一種常見的現象。貸款，也就是向銀行借錢陵水買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的陵水房子，所以貸款陵水買房的 個優點，就是錢少也能陵水買房。

資金活

從角度說，貸款陵水購房者可以把資金分開，比如貸款陵水買房出租，以租養貸，然后再其他項目，這樣資金使用更靈活。

風險小

按揭貸款是向銀行借錢陵水買房，除了陵水購房者關心陵水房子的優劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，陵水購房的保險性就提高了。

貸款陵水買房的劣勢

債務重

如果貸款陵水買房，陵水購房人要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕松。目前商業貸款首套房首付少三成，利率低基準為7.05%，大多數上浮10%為7.755%。而二套房首付少六成，利率少上浮10%。

從下表中明顯可以看出，貸款需要支付的利息相當高。

流程繁

貸款陵水買房的另一大麻煩是手續繁瑣。同時，由于現在銀行貸款額度緊張，審批嚴格，等貸時間長則半年，貸款將整個陵水購房時間拖長了不少。

不易賣

因為是以陵水縣房產本身抵押貸款，所以陵水房子再出售困難，不利于陵水購房者退市。

陵水縣樓盤。。。海南陵水買房優勢：隨著海南房地產市場的發展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、海口這兩個“領頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區域。

團購TEL：18O89828470

買房全款還是按揭？購房方式優劣對比此文由臻房小傅編輯，轉載請注明出處！http://www.826647.com/zhinan/49374.html