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什么是公寓？什么是陵水住宅？二者有啥區(qū)別？ 海南陵水縣房地產(chǎn)，陵水買房無小事，因為陵水買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以陵水買房時要注意的事項有很多~

大家可能比較熟悉住宅房屋，對于公寓樓知道的不多。但是隨著現(xiàn)在陵水房價的不斷上漲，陵水房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)了越來越多的小戶型公寓房。大部分公寓房的特點是面積小且地理位置比較好。那么，什么是公寓呢？什么是住宅呢？公寓和住宅有什么區(qū)別呢？一起來跟隨小編看看這篇關(guān)于公寓和住宅的文章吧。

一、什么是公寓？

公寓房的特點就是宜商宜住，主要表現(xiàn)在戶型設(shè)計，物業(yè)管理，配套設(shè)施上。大部分公寓的土地性質(zhì)為公共用地，在建筑方面有較嚴格的要求和標準，比如不得設(shè)置陽臺，規(guī)劃間距等都要按照規(guī)定制定。

二、什么是住宅？

住宅指的是專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

三、公寓和住宅有什么區(qū)別？

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

公寓和住宅醉大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限不一樣。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、物業(yè)管理不同

通常情況下，公寓的用地性質(zhì)是公共設(shè)施用地，需要按公共建筑標準來控制建筑外部，開發(fā)商不可以設(shè)置陽臺，另外，規(guī)劃樓間距也需要按公建標準來實施，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排，而住宅用地的房屋不受相關(guān)的限制。

3、水電收費標準不同

公寓和住宅的稅點收費標準也是不一樣的。我們都知道，住宅的水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

4、落戶規(guī)定不同

由于公寓是在商業(yè)用地上建起來的陵水縣房子，所以公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的，所以公寓房是不能落戶的。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，海南購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

5、稅費不同

公寓和住宅要需要交納的稅費也是不一樣的。通常情況下，公寓會比住宅要交納的稅費更多一些。比如說個稅，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售陵水縣房產(chǎn)是非住宅類陵水縣房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于公寓和住宅的全部內(nèi)容了，希望能給廣大海南購房者帶來幫助。大家在陵水買房時不能只盯著陵水房價，而忽視了陵水縣房子的屬性問題。因為住宅和公寓是有明顯的區(qū)別的，大家不要買完以后才后悔為什么自己買的是公寓房而非住宅房。

陵水縣買房優(yōu)勢：海南樓盤，椰林鎮(zhèn)（市區(qū)）椰林鎮(zhèn)既是陵水縣城中心區(qū)域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者touzi需求。

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