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買了海南二手房賣家反悔怎么辦？看清三種對策！ 海南買房，陵水的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

在陵水縣二手房交易過程中，賣方因為海南房子漲價或其他原因而臨時毀約的情況屢見不鮮，如果海南購房者不幸遇到了，該怎么辦呢？海南購房指南帶您從三個角度來尋找對策！

一、賣方要漲價再過戶

如果賣方在簽訂陵水縣二手房買賣合同之后提出房屋漲價，買方可以立刻向法院提起訴訟，并要求查封房屋，保證財產安全，以防止賣方將海南房子賣給第三人，同時要求法院判定賣方繼續履行合同。

二、賣方將海南房子賣給了第三人

如果賣方再把海南房子賣給你后，又賣給了第三人，但是都還沒有辦理過戶。這時候你可以向法院請求，要求對方繼續履行合同。因為，根據法律規定，原海南買房人有優先過戶的權利。

如果賣方在把海南房子賣給你后，又賣給了第三人，并且已經辦理過戶。那么此時你可以向法院提起訴訟，要求解除合同，還可要求賣方根據違約責任或房屋差價進行賠償。因為此時賣方已經構成了惡意違約，從而造成了合同不能繼續履行。

三、賣方反悔要求合同無效

假如海南購房者買的海南房子除了賣方還有其他共有人，并且賣方未經過共有人同意出售房屋，共有人可以申請法院判定合同無效。這種情況海南購房者該怎么辦呢？

如果海南購房買的房屋是賣方夫妻共有的，交易過程中海南購房者應要求賣方夫妻共同簽字或保留雙方均同意出售房屋的證據，如果賣方以配偶不同意出售為理由要求解約，海南購房者就可以根據證據要求賣方繼續履行合同。

如果是配偶以外的人共有房屋，那么賣房的人需要有證明海南房子是共有財產。如果不能證明，那么買家就可以要求繼續履行合同。如果賣房的人能夠證明海南房子是共有的，且合同不能履行是由于賣房的人造成的，那么買家可以要求解決合同并提出賣方承擔違約責任。

為了未雨綢繆，在簽訂交易合同的時候，海南購房者應當主要合同內容，一般應注明：“若是由于某一方的個人行為造成交易無法繼續履行的，那么履行合同的一方可以向違約的一方提出解除合同，并追究其法律責任，而違約一方不但要把已收取的違約金返還給對方，還得依法賠償損失。”也可以適當加重賣方的違約責任，使其不敢輕易反悔。但如果買賣雙方并未簽訂海南購房合同，賣家也只是口頭承諾，那么此時賣方反悔，只能通過私下協商解決了。

陵水買房優勢：隨著海南房地產市場的發展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、海口這兩個“領頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區域。，陵水縣房產網

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