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購房合同可以做抵押嗎？購房合同備案怎么退房？ 海南購房，在陵水購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的陵水房價以及該小區(qū)陵水房價走勢。。

陵水購房者簽訂陵水購房合同以后，就意味著買賣房屋達成一致，在這種情況下，開發(fā)商是需要到陵水房地產(chǎn)相關(guān)部門進行合同備案的。如果陵水購房者的陵水購房合同已經(jīng)完成備案，那陵水購房者還是想要退房的話，也是可以進行操作的。那么，陵水購房合同可以做抵押嗎？陵水購房合同備案怎么退房？

陵水購房合同可以做抵押嗎

只有陵水購房合同的陵水房產(chǎn)屬于按揭陵水房產(chǎn)，有陵水購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：

1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行陵水房產(chǎn)交易，簽訂陵水購房合同或意向書； 

2、向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料； 

3、銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；

4、借款人委托銀行與賣方辦理陵水房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、陵水房產(chǎn)保險等手續(xù)； 

5、銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；

6、借款人按期償還貸款。

陵水購房合同備案怎么退房

1、海南買房人發(fā)出退房通知。海南買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失。按合同約定的賠償標準不足彌補損失的。因陵水購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔賠償責任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。海南買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還海南買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理海南買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替海南買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在海南買房人發(fā)出退房通知后，將全部陵水購房款返還給海南買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自海南買房人發(fā)出退房通知后第16日至海南買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向海南買房人支付相應的違約金。

以上就是關(guān)于陵水購房合同可以做抵押嗎和陵水購房合同備案怎么退房的相關(guān)內(nèi)容介紹，可見陵水購房合同還是要很大的作用的，陵水購房者簽完陵水購房合同要妥善保存。如果陵水購房合同已經(jīng)備案的情況下，陵水購房者想退房也是可以操作的，陵水購房者可以按照以上介紹的流程進行辦理。希望以上內(nèi)容能對大家有幫助。

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