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一定要買小產權房？那就要注意簽購房合同了 海南清水灣房地產，清水灣什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

對于我國的陵水清水灣房價，不少陵水清水灣購房者都表示：真是太絕望了，這樣下去什么時候才能買到清水灣房子啊？然而，解決住房難題可是頭等大事，于是，一些陵水清水灣購房者就冒著風險買了價格相對便宜的小產權房，在此，小編要提醒那些買小產權房的陵水清水灣購房者，如果你一定要堅持買小產權房，那么在簽訂小產權房陵水清水灣購房合同可別漏了以下這5個細節，否則清水灣房子早晚沒有。

一、加大違約責任

購買小產權房可不同購買普通商品房，小產權房的購買風險更加大，此外，由于小產權陵水清水灣房價格比較便宜，在約定違約金時，往往不會太高，這也給賣方違約增加了可能性。因此在簽小產權房陵水清水灣購房合同時，陵水清水灣購房者醉好加大賣方的違約責任，比如加大違約金。

在簽訂小產權房合同的時候，陵水清水灣購房者這樣做的好處就是，可以大大降低賣方違約風險。

二、多找見證人

因為小產權房并不受國家法律保障，一旦發生起產權糾紛的話，法律往往是不保障你的即在小產權房買賣時，一旦發生陵水清水灣房產糾紛，那么小產權房買賣合同可是很難受到法律支持的，因此在簽小產權房買賣合同時，陵水清水灣購房者就需要多找一些見證人了，以此來保證人證足夠多。

這樣一來，說不定萬一你未來真的因為小產權房而鬧糾結了，或許還能在法庭上還受到一定的保護。

三、約定拆遷分配

現在城鎮發展是非常快速的，而城鎮的發展往往免不了換新貌，這就需要拆遷了。一旦小產權房面臨拆遷，那么不管小產權房買賣多久，賣方都可能出面要清水灣房子，此時陵水清水灣購房者很可能面臨著拿不到拆遷款的情況，因此在簽小產權房陵水清水灣購房合同時，陵水清水灣購房者醉好約定拆遷分配標準。

這樣做的好處就是，以免出現爭議。

四、村委會出面

記住了，大家在購買小產權房的時候，一定不能忽略了村委會的存在，要知道，有些小產權房是由村委會出面建設的，并允許對外售賣的，在此情況下所簽的小產權房買賣合同往往具有法律效應，陵水清水灣購房者也可以稍微放心了。因此，陵水清水灣購房者醉好與村委會簽訂小產權房買賣合同。

五、核實賣方信息

別以為購買小產權房就不同核實賣方信息了，相反，正是因為購買的是小產要，所以才更加要核實賣方信息。本來買小產權房就有很大的風險，如果你沒核實賣方信息，無疑會增大交易的風險，比如賣方非房主，因此在簽小產權房買賣合同時，你一定要注意先核實賣方信息。

以上就是本文的全部內容了。現在陵水清水灣房價那么高，而人們又急于解決自住問題，因此，才不得不選擇購買小產權房，因此，陵水清水灣購房者買價格便宜的小產權房可以理解，但是如果你在簽小產權房買賣合同時漏了以上這5個細節，那么恐怕你的清水灣房子早晚都會沒有，你早晚都會后悔的。

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