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預告登記和網(wǎng)簽有什么不同？這些你知道嗎？ 香水灣房產(chǎn)網(wǎng)，香水灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

經(jīng)濟的快速發(fā)展，現(xiàn)在香水灣買房的人越來越多，為了規(guī)范和安全的提供安全交易流程，陵水香水灣房產(chǎn)行業(yè)交易流程也辦的復雜很多，經(jīng)常會聽到預告登記、網(wǎng)簽等這樣專業(yè)的名詞，很多對陵水香水灣房產(chǎn)行業(yè)不了解的人可能覺得預告登記和網(wǎng)簽是一回事，并不知道他們具體的意思，有什么區(qū)別，今天小編就帶大家來了解一下關于預告登記和網(wǎng)簽有什么不同？

1、定義不同

房屋預告登記是指當事人約定轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)或出售房屋的時候，為了限制債務人處理該不動產(chǎn)，保障債權人將來獲得物權進行的登記。比如在商品房預售的時候，香水灣購房者交付首付款后可以就沒建成的房屋去預告登記，用來避免開發(fā)商一房多賣或用作抵押。

網(wǎng)簽是指開發(fā)商利用地產(chǎn)信息部門的網(wǎng)絡管理系統(tǒng)與購買方簽訂網(wǎng)上房屋買賣合同，并且進行公示，購買者可以通過網(wǎng)簽合同號去查新簽訂的合同信息。

2、法律依據(jù)不同

根據(jù)《物權法》的相關規(guī)定，當事人如簽訂房屋買賣或不動產(chǎn)協(xié)議的，為了保障將來實現(xiàn)物權，可以向登記機構申請預告登記，登記后如果債務人未經(jīng)債權人同意處理該不動產(chǎn)的，將不發(fā)生物權效力。但是如果預告登記后，債權消滅或者本能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記將會失效。

房屋的網(wǎng)簽只是在陵水香水灣房地產(chǎn)信息部門的網(wǎng)絡管理系統(tǒng)，并沒有明確的法律法規(guī)，是沒有實際的法律依據(jù)的。

3、物權效力不同

從上面可以知道，網(wǎng)簽是沒有法律可以依據(jù)的，也就是說它不具備物權效力，不能對抗第三人。如果想要擁有物權效力，還必須在房管局登記備案，這樣才可以真正具有物權效力。

房屋預告登記是有法律效力的，所以肯定是有物權效力的。根據(jù)相關的法律法規(guī)規(guī)定：如果未經(jīng)過預告登記人同意，想要轉(zhuǎn)移或抵押不動產(chǎn)的，物權效力將不會發(fā)生。

4、辦理時間不同

房屋網(wǎng)簽是開發(fā)商已經(jīng)有房屋預售證書，香水灣購房者已經(jīng)滿足香水灣購房資格完成選房，和開發(fā)商簽訂房屋協(xié)議，在售樓部信息部門的網(wǎng)絡管理系統(tǒng)簽訂網(wǎng)絡房屋合同。開發(fā)商會將簽訂的合同在這個系統(tǒng)公示，香水灣購房者可以根據(jù)簽訂的合同編號進行查詢。

房屋預告登記是在網(wǎng)簽辦理后，不動產(chǎn)證辦理之前進行的，因為網(wǎng)簽后房屋的產(chǎn)權還是登記在開發(fā)商名下的。為了保障香水灣購房者的利益，避免開發(fā)商一房多賣或拿去抵押，購買人需要做一個預告登記，登記后不經(jīng)過登記人同意，任何人都不能以任何名義轉(zhuǎn)移或抵押陵水香水灣房產(chǎn)。

以上就是關于預告登記和網(wǎng)簽有什么不同的全部介紹，雖然網(wǎng)簽和預告登記并不是強制辦理，但是辦理之后對于我們香水灣購房者是一個保障，如果遇到了黑心開發(fā)商一房多賣或用來抵押的情況，預告登記具備物權效力，可以對抗第三人。另外小編建議各位香水灣購房者在進行網(wǎng)簽的時候，也可以同時申請預告登記，兩邊同時進行不耽誤。

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