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哪些情況可以申請退房？重大質量問題需注意 海南陵水土福灣新房，土福灣買房無小事，因為土福灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以土福灣買房時要注意的事項有很多~

對于陵水土福灣購房者來說，土福灣買房是一件紙得高興很久的事情，同時也是一件麻煩的事情，陵水土福灣購房者如果想土福灣買房的話，會經歷很多過程，首先需要經歷的就是選房。在選房的時候，如果陵水土福灣購房者沒有細心挑選就簽訂了陵水土福灣購房合同的話，事后可能會發現所選的房屋不劃算，甚至會想要退房，那么哪些情況可以申請退房？

1、開發商五證不全

開發商想要出售房屋，必須要具備相關的手續才可以，也就是陵水土福灣房產行業所說的五證，如果開發商五證不全，那陵水土福灣購房者跟開發商簽訂了陵水土福灣購房合同也是無效的。開發商五證不全會導致陵水土福灣購房者在合同約定的期限內無法得到產權證，這種情況下，陵水土福灣購房者就可以要求退房不需要支付違約金。

2、開發商擅自變更規劃設計

在開發商擅自變更規劃設計的情況下，如果開發商沒有告知陵水土福灣購房者并征得陵水土福灣購房者的同意的話，陵水土福灣購房者可以申請退房，并要求開發商承擔相應的違約責任。

3、房屋存在重大質量問題

陵水土福灣購房者所購買的房屋應該是安全切合格的，但是如果陵水土福灣購房者在驗房的時候發現房屋主體質量不合格的話，陵水土福灣購房者也是可以申請退房的，房屋在交付給陵水土福灣購房者之前都是需要經過相關部門驗收的，如因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，陵水土福灣購房者有權要求解除合同和賠償損失。但是房屋主體結構不合格，需要經工程質量監督單位核驗，不能僅憑陵水土福灣購房者主觀判斷。

4、不能辦理產權證書

如果陵水土福灣購房者購買的是普通商品房，那么土福灣買房之后需要辦理陵水土福灣房產證，但是該房屋不能辦理陵水土福灣房產證的話，如果是由于開發商的原因，比如一些土福灣房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題，土福灣買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，土福灣買房人就可以要求退房。

5、開發商延期交房

開發商延期交房是常有的事情，陵水土福灣購房者在發現開發商延期交房的情況下，要先聯系開發商了解情況，如果遲遲得不到開發商的入住通知，根據現在《司法解釋》的規定，開發商經陵水土福灣購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，陵水土福灣購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

6、面積誤差超過3%

房屋面積誤差也是比較常見的，但是對于面積誤差也有相關的規定，陵水土福灣購房者在房屋驗收的時候發現出賣人交付的海南房子的房屋建筑面積，或者套內面積與合同約定的面積誤差絕對紙超過3％的。這種情況屬于嚴重損害了陵水土福灣購房者的權益，按照相關法律的規定，陵水土福灣購房者是有權解除房屋買賣合同退房并要求出賣人賠償的。

以上就是關于哪些情況可以申請退房的相關內容，陵水土福灣購房者在土福灣買房后想要申請退房的話，那么就只能滿足以上條件才可以啦，由上可知，可以申請退房大多都是由于開發商的原因導致的，即便如此，在申請退房之前陵水土福灣購房者也需要和開發商先進行協商，如果可以協商解決的話，就沒必要走法律途徑了。

海南樓盤賣點：土福灣景區位于海南省陵水的南端，東至萬福村，與三亞市海棠灣接壤，西至赤嶺村，南臨浩瀚南海，靠近海南東線高速公路。，海南買房。

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