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按揭的房子可以抵押貸款嗎? 海南陵水縣樓盤，海南陵水，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南陵水有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

1、就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。

2、若是申請者打算個人來安排按揭海南房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將海南房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對海南房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的海南房產(chǎn)抵押給銀行。

3、將抵押海南房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。

一、未結(jié)清貸款的海南房產(chǎn) 抵押消費貸款的海南房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的海南房產(chǎn)。如果是有抵押的海南房產(chǎn)或者此海南房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經(jīng)擁有此海南房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人再對此海南房產(chǎn)進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處海南房產(chǎn)的他項權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供陵水縣購房合同或陵水縣購房協(xié)議的已購公房，因為如果在陵水縣購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行也無法操作此套海南房產(chǎn)的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的海南房產(chǎn)不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業(yè)務(wù)。

三、未滿五年的經(jīng)濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟適用房。根據(jù)國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

四、未取得海南房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房 對于小產(chǎn)權(quán)海南房產(chǎn)，如果居住人沒有取得海南房產(chǎn)證的話，對海南房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，沒有取得此套海南房產(chǎn)的所有權(quán)證書，所以這類海南房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

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