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土福灣房屋公攤面積的合理紙是多少 海南買房，土福灣這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在土福灣買房子。

一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。

公攤區(qū)的面積包括：倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道，作為人防工程的地下室，單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間，售房單位自營、自用的房屋，警衛(wèi)室、物業(yè)用房等。

一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的陵水土福灣房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。

分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

高層樓房的分?jǐn)偯娣e要大于多層的分?jǐn)偯娣e。高層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18-0.26之間。多層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11-0.16之間。

每個(gè)樓盤都有自己的使用功能和相關(guān)配套情況沒有限定的范圍，因此房屋的公攤面積一定要以實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)。

在現(xiàn)實(shí)生活中，有些物業(yè)管理處并不是單獨(dú)設(shè)立的，也不是位于一樓，而是設(shè)在了某一個(gè)樓層了，就比如6樓，有著“六六大順”的寓意。如果你與物業(yè)管理處位于同一個(gè)樓層，那么你還想物業(yè)管理處承擔(dān)該樓層的公攤面積嗎？恐怕屆時(shí)只能由你與其他住戶共同承擔(dān)公攤面積了。所以，大家在海南買房時(shí)，醉好避開物業(yè)管理處所在的那個(gè)樓層，如果真的想買這個(gè)樓層，那一定要約定好公攤面積。

現(xiàn)在，樓房越建越高，為了滿足高層住戶的日常生活需求，開發(fā)商往往會(huì)在樓盤的中間樓層建立設(shè)備層，就比如放置供水、供電等設(shè)備，這也就意味著設(shè)備層會(huì)占用許多樓層面積，住戶也會(huì)較少。如果你買了設(shè)備層的陵水土福灣房子，那么你的公攤面積怎么可能不高呢？此外，由于設(shè)備需要晝夜不停地運(yùn)轉(zhuǎn)，往往會(huì)造成噪音污染、震動(dòng)影響，很可能讓業(yè)主無法睡好覺。所以，小編非常不建議大家購買設(shè)備層的陵水土福灣房子，還有設(shè)備層上下一層的陵水土福灣房子也別買。

所謂“梯戶比”是指電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。簡單的說，如果一層樓有2個(gè)電梯，4戶家庭，那么它的梯戶比為2:4。

大多數(shù)陵水土福灣購房者都認(rèn)為梯戶比越大越好，因?yàn)樘輵舯仍酱螅鸵馕吨娞菰蕉啵@樣上下樓更方便。其實(shí)不然，要知道電梯也是算作公攤面積的，如果梯戶比過大，那么電梯數(shù)量必然會(huì)較多，這樣一來，電梯所帶來的公攤面積就會(huì)更高。所以，大家在海南買房時(shí)，不要一味地追求高梯戶比的陵水土福灣房子。

有些樓盤從外形來看凹凸有致，極具設(shè)計(jì)感，讓人感覺很好看，不少陵水土福灣購房者就是被樓盤的美麗外觀所吸引的，才會(huì)決定買這個(gè)樓盤的陵水土福灣房子。但是，有些樓盤往往華而不實(shí)，雖然看著好看，但并不實(shí)用，只會(huì)增加你的陵水土福灣購房成本而已。

有些陵水土福灣購房者會(huì)認(rèn)為公寓不是寸土寸金嗎？怎么會(huì)有高公攤面積呢？其實(shí)不然，一般來說，公寓大多是用于touzi的，其主要賣點(diǎn)就是易出租。為了便于出租，公寓的配套設(shè)施往往極為完善，甚至比普通商品房還完善，這樣一來，雖然功能完善了，但相應(yīng)地，公攤面積也大大增加了。

土福灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、中信·香水灣：均價(jià)32000元/㎡，樓盤地址：陵水香水灣B區(qū)香水灣項(xiàng)目

2、雅居樂山海間：均價(jià)21000元/㎡，樓盤地址：海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)

3、榮盛香水灣：均價(jià)元/㎡，樓盤地址：香水灣B區(qū)(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊

4、信達(dá)·怡海灣：均價(jià)42000元/㎡，樓盤地址：陵水黎安港先行試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域

5、香水國色：均價(jià)20000元/㎡，樓盤地址：陵水（香水灣）嶺門 223國道

6、和泓清水灣南國僑城：均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)

7、清鳳椰林灣：均價(jià)26000元/㎡，樓盤地址：陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對(duì)面）

8、新華聯(lián)香水灣：均價(jià)35000元/㎡，樓盤地址：陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)

9、富力灣：均價(jià)140萬元/套元/㎡，樓盤地址：陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)

10、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)：均價(jià)750萬元/套起元/㎡，樓盤地址：陵水新村鎮(zhèn)清水灣國際旅游度假區(qū)C區(qū)

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