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辦理海南房屋不動產(chǎn)權(quán)證要多少錢 土福灣房產(chǎn)，土福灣生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、登記費：住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元。如有共有產(chǎn)權(quán)證，普通住宅增收工本費10元／本。其它陵水土福灣房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。

2、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要繳納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元／件的定額稅率，買方繳納。

3、契稅：由陵水土福灣購房人繳納。購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1.5％征收，購買二套房，契稅按房款的3％征收，契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5％稅率征稅（房交會契稅優(yōu)惠除外），契稅是國家收的。無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買海南新陵水土福灣房子要繳納的契稅為陵水土福灣購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買土福灣二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：個人購買144平米及以上住房契稅費率適用4％；個人購買90平米以上至144平米之間的2％，個人首次購買住房，且建筑面積在90平米以下（含）適用契稅稅率1％，優(yōu)惠政策不變。個人購買住房雖然建筑面積在90平米以下，但是屬于二次陵水土福灣購房的（包括變更陵水土福灣房產(chǎn)姓名為配偶、未成年子女的）適用稅率為2％。購買商用房（商鋪）具體征收標準由各省、市、自治區(qū)、特別行政區(qū)自行收取～但稅率不得低于4％。全部由買方承擔。地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

4、住宅專項維修基金：辦理陵水土福灣房產(chǎn)證需要交的維修基金，商品住宅每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。出售公有住房的，業(yè)主交存住宅專項維修資金按每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2％。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。這項費用不同的地區(qū)交的標準不同。

辦理房屋不動辦陵水土福灣房產(chǎn)證的步驟和所需提供資料及需要多少錢，由于機構(gòu)改革，各地辦理部門和方法有可能不盡相同，所以具體以當?shù)氐恼邽闇省?/p>

一般買海南新房的話，房屋不動產(chǎn)權(quán)證是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理的，但是陵水土福灣購房者也可以自行辦理，辦理程序如下：

1、確認開發(fā)商辦理初始登記是辦理房屋不動產(chǎn)證的必要前提條件，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理的房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地行政主管部門；

2、不動產(chǎn)登記管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》；

3、領(lǐng)取測繪圖可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪；

4、領(lǐng)取相關(guān)文件這些文件包括陵水土福灣購房合同即《商品房買賣合同》、房屋結(jié)算單等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章；

5、繳納公共維修基金、契稅等；

6、提交申請材料，并對申請材料的真實性負責。

7、照規(guī)定時間領(lǐng)取不動產(chǎn)證。

海南陵水土福灣房子。。。海南土福灣買房優(yōu)勢：土福灣景區(qū)位于海南省陵水的南端，東至萬福村，與三亞市海棠灣接壤，西至赤嶺村，南臨浩瀚南海，靠近海南東線高速公路。

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