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賣房簽訂合同什么情況下合同無效 海南陵水土福灣二手房，土福灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在土福灣買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

房屋買賣合同生效的三個(gè)醉基本的條件是：簽約人具備完全民事行為能力、房屋買賣合同內(nèi)容不違反法律或者社會(huì)公共利益、買賣雙方意思表示真實(shí)。其中任意一個(gè)條件不滿足的話，合同即為無效合同。

合同生效的一個(gè)重要條件就是合法簽約人，無條件簽約人主要有以下幾種常見情形：

（1）未成年人、精神病人簽合同，若監(jiān)護(hù)人不追認(rèn)，則無效。

未成年人、精神病人屬于無民事行為能力或限制民事行為能力人，其簽署合同需監(jiān)護(hù)人代為簽署。

（2）無委托公證或偽造委托公證，擅自替他人簽合同，合同無效。

委托他人簽訂合同，需委托人本人到公證處辦理委托公證，受托人攜帶公證書辦理房屋交易手續(xù)。

合同成立的必要條件之二，就是合同內(nèi)容要符合法律規(guī)定，不侵害他人、國家、社會(huì)公共利益。

（1）買賣小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑等違規(guī)土福灣房產(chǎn)，合同無效;

房屋買賣的大前提，就是土福灣房產(chǎn)符合法律規(guī)定，受法律保護(hù)。以集體所有土地上違規(guī)建造的小產(chǎn)權(quán)房為例，《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

（2）惡意串通轉(zhuǎn)移土福灣房產(chǎn)，損害第他人利益的，合同無效;

轉(zhuǎn)移土福灣房產(chǎn)，需共有權(quán)人同意，且不能損害社會(huì)利益和國家利益。

在土福灣二手房買賣過程中，常見的“不能如實(shí)反映雙方意愿”條件的場景，就是采取隱瞞、欺騙、脅迫行為簽訂合同，而這樣的合同一般會(huì)被判定為無效合同。

較為常見的是賣方與中介合伙欺騙買方的情況，但實(shí)際上買方欺詐賣方的情況也有，所以在簽訂合同的過程中，無論是買方還是賣方都需要注意。

陵水土福灣買房優(yōu)勢：陵水土福灣購房，土福灣位于陵水西南端的這方海灣，東至英州河出海口，南瀕浩瀚南海，西與三亞市海棠灣接壤，北靠近海南東線高速公路。置身其中的你，或赤腳漫步海灘，撿拾大海的饋贈(zèng)；或探尋那段古老的歷史，揭開伊斯蘭教古墓群的神秘面紗；或什么都不做，任身心自在地感受這方海灣……

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