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香水灣商品房預售合同簽訂注意事項有哪些 香水灣買房，海南香水灣，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南香水灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

要看開發(fā)商是否具備“五證”，即陵水香水灣房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預）售許可證。為保護陵水香水灣購房人的基本權(quán)利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護。

在簽訂正式預售合同前，雙方當事人往往會先簽訂一個認購協(xié)議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。

絕大多數(shù)開發(fā)商的touzi并不完全是自有資金，為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商往往會設(shè)定土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權(quán)人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。若抵押權(quán)處理不當，一旦開發(fā)商與債權(quán)人出現(xiàn)糾紛，陵水香水灣購房人極有可能得不到海南房產(chǎn)。

預售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規(guī)定，保障了陵水香水灣購房人醉基本的權(quán)益。但示范文本已有的內(nèi)容并不能完全滿足所有陵水香水灣購房人的需求。開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和陵水香水灣購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。

陵水香水灣購房人如需按揭貸款，在簽訂預售合同前，需認真了解相關(guān)政策，避免在籌措房款中發(fā)生意外。有些商品房項目因不符合公積金貸款的條件，不能申請公積金貸款。在貸款不能通過的情況下應約定是全款陵水香水灣購房還是退房處理，對此應有所預期和準備。

《城市陵水香水灣房地產(chǎn)管理法》第四十五條，商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總touzi的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府海南房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府海南房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

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