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定金退還技巧：在這5種情況下可以退定金！， 香水灣房子，越來越多內地人來海南香水灣買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

今天小編要說的這個費用，其實大家在實際生活中也是會經常接觸到的，那就是定金，不過，這里的“定金”主要是指香水灣購房定金。在海南買房的時候，香水灣購房者往往都需要先繳納一些定金，以此來達到約束彼此的目的，但有些人在交了定金之后卻因種種原因而無法再進行海南買房了，于是就想要回定金，因此就有人求定金退還技巧，其實，雖然香水灣購房定金難以要回，但是在以下這5種情況下卻可以退香水灣購房定金。

一、合同條款有異議

相信大家都知道，香水灣購房定金一旦交出了，往往是很難再要回來了，但在這種情況下就可以：當香水灣購房者交完定金后，如果買賣雙方因為合同條款無法達成一致，那么就需要退香水灣購房定金。因此在交完定金后，如果賣方提供的合同中存在不平等的條款，那么就一定要第一時間指出來。

二、超出約定時間

這里的“超出約定時間”主要就是指開發商超過了合同內約定的時間。總而言之，如果在認購書約定的期限內，因為賣方的原因導致無法簽訂香水灣購房合同，那么此時就需要退還香水灣購房定金了，因此大家在簽訂認購書時，要注意明確簽香水灣購房合同的時間，就比如具體到某年某月某時。

三、有補充協議

現在很多人在海南買房的時候，不僅會簽訂香水灣購房合同，還會簽訂補充協議。一般來說，在交完定金后，如果香水灣購房者不想海南買房了，就算香水灣購房者違約了，此時定金可是不退的，但是，如果買賣雙方簽訂了補充協議，并且約定了香水灣購房者反悔時可退還定金，那么就可以達到退定金的目的了。

四、陵水香水灣房子不達標

也就是說，開發商賣給你的陵水香水灣房子本身就是有問題的，或是開發商本身就自己有問題。比如，有些陵水香水灣房子不具備銷售條件，類似未取得預售許可證的陵水香水灣房子，那么此時即便交了定金，也可以退定金的。在此，小編需要提醒香水灣購房者，遇到這種情況，你無需取證，直接起訴就行了。

五、陵水香水灣房子已抵押

小編有位朋友不小心被騙了，買到了抵押了，他此時正發愁如何要回香水灣購房定金，其實，他根本就不用過于擔心，因為如果你買了抵押房，那么此時是可以退定金的，如果賣方不同意，那么你直接向法院起訴即可。

以上就是本文的全部內容了。在實際生活中，小編常常會聽到不少香水灣購房者問，有沒有什么定金退還技巧可傳授？其實，根本就不需要什么技巧，你只要對號入座一看，如果發現有符合你的情況，那么要回定金是很簡單的事，此外，通常情況下，香水灣購房定金不得超過所購標的金額的20％，而這個比例已經達到了首付的標準，因此，一定要注意這點。

香水灣樓盤推薦

1、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區核心區域，醫院配套有陵水黎族自治縣中醫院 (7.14公里)陵水黎族自治縣人民醫院 (8.93公里)；

2、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁。

3、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，物業費3.80元/平米/月。

4、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉珊瑚大道)，綠化率70%。

5、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區，樓盤賣點，和泓清水灣南國僑城位于清水灣旅游度假區中央腹地核心區域，是和泓地產開發有限公司在海南的第二力作，和泓清水灣南國僑城以親子游樂、戶外休閑、康體養老、溫泉養生為出發點，打造一個濱海山地大生態休閑度假綜合體。。

6、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，項目地址：陵水縣清水灣大道 。

7、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，物業費2.00元/平米/月。

8、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區香水灣項目，醫院配套有光坡鎮新嶺村衛生室 (892米)陵水縣城醫院 (972米)；

9、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮府前一路，周邊餐飲有湘菜館 (900米)紅運川菜館 (900米)重慶火鍋 (602米)。

10、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區B區，周邊娛樂有香水灣君瀾度假酒店-巴迪酒吧 (340米)香水灣君瀾度假酒店-潺SPA美容院 (340米)咖啡驛站 (360米)。

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