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小區(qū)的配電房面積，公攤面積包含的內(nèi)容， 海南房產(chǎn)，香水灣買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)香水灣購房誤區(qū)里。

每個小區(qū)都有單獨(dú)的配電房，重要的還是根據(jù)小區(qū)的具體設(shè)備情況而定的，需要根據(jù)實(shí)際的設(shè)計方案進(jìn)行一些設(shè)備房的應(yīng)用。那么小區(qū)的配電房面積是什么，應(yīng)該如何計算面積呢。在香水灣購房的時候大家都會遇到計算公攤面積這個問題吧，公攤面積包含的內(nèi)容是什么呢，來看看這些具體的小常識，讓大家對這些內(nèi)容有所了解。

小區(qū)的配電房面積

這個是屬于各地的電力部門的規(guī)定，有按照戶數(shù)來算，有按照總體建筑面積來算，各地都不一樣，有的甚至于在土地出讓合同中都有規(guī)定，或是在規(guī)劃條件中政府硬性規(guī)定的，所以具體多少，要咨詢當(dāng)?shù)氐碾娏Σ块T并根據(jù)實(shí)際情況實(shí)際的規(guī)劃確定。從幾十平米到幾百幾千平米的都有。

公攤面積包含的內(nèi)容

公攤面積一般指滿足這棟樓正常使用的所有公共空間。

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中規(guī)定公攤面積包括：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所。

2、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室等各類設(shè)備室。

3、電梯工休息室、紙班警衛(wèi)室、物業(yè)、服務(wù)、管理用房。

4、符合條件的共用墻體。

得房率越高越好嗎

很多人喜歡買多層的房屋，因?yàn)榈梅柯矢撸约杭沂褂妹娣e就增加了。但并不是得房率越高就越好。得房率過高會導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等。這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。

比如，高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯。

再比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會很不方便。

還有一些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業(yè)主造成潛在的安全隱患。

一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會無形中減緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散，因此樓盤的得房率也需要一個度。

上述的內(nèi)容介紹了關(guān)于小區(qū)的配電房面積這個問題，這個是屬于各地的電力部門的規(guī)定，是需要根據(jù)整個小區(qū)的戶數(shù)來計算的，也可以根據(jù)總體面積進(jìn)行計算，根據(jù)不同小區(qū)的規(guī)定選擇適合的計算方法。公攤面積包含的內(nèi)容是什么呢，不同的房屋公攤的面積是不同的，大家可以參考這些相關(guān)的內(nèi)容，讓大家對這些小常識有所了解。

香水灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部，周邊娛樂有星海吧156米醇知天地154米鼎宏娛樂會所560米三亞觀鹿園970米。

2、景業(yè)清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業(yè)清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣大道卓美亞酒店旁，產(chǎn)權(quán)年限70?年。

3、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)，樓盤賣點(diǎn)，清水灣車站至三亞汽車站旅游專線。清水灣已經(jīng)開通有專線三亞至清水灣的旅游穿梭巴士07：00-21：00，每小時一班車，下車后致電400-116-3456有碧桂園·珊瑚宮殿專車接送。英州出口出有陵水-三亞，三亞-海口的海汽班車，途徑英州出口。。

4、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，物業(yè)公司是雅居樂物業(yè)。

5、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，物業(yè)公司是Aloha阿羅哈物業(yè)管理公司。

6、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，周邊餐飲有陵水樂齡中州國際大飯店 (20米)肯德基(陵水餐廳） (400米)海韻美食一條街 (300米)。

7、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，物業(yè)公司是海南億盛物業(yè)。

8、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)，生活配套有 海洋主題公園。

9、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區(qū)香水灣項(xiàng)目，物業(yè)公司是海南綠城物業(yè)管理有限公司。

10、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗(yàn)區(qū)，

香水灣獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，香水灣是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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