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房產(chǎn)證抵押貸款有什么條件和流程? 海南陵水買房，陵水不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。

2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入陵水縣房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。

4、海南房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

5、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的海南房產(chǎn)抵押。

6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年。

7、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的海南房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其海南房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他海南房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有海南房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的海南房產(chǎn)證和土地證。

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證海南房產(chǎn)證陵水購(gòu)房合同或個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、陵水購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押海南房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入陵水購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

1、海南房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中海南房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。

2、權(quán)利人及配偶的身份證。

3、權(quán)利人及配偶的戶口本。

4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。

5、收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,高的額度有比較大的影響。

6、如海南房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。

7、如海南房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對(duì)帳單。

8、為提高海南房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處海南房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

陵水縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，隨著海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，尤其是國(guó)際旅游島政策的正式實(shí)施之后，除了三亞、海口這兩個(gè)“領(lǐng)頭羊”之外，越來(lái)越多的購(gòu)房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點(diǎn)區(qū)域。

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