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貸款買陵水縣二手房和陵水新房的區別有哪些不一樣? 海南房產信息網，陵水買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進陵水購房誤區里。

一、首付款和貸款額度不同

陵水二手房：雖然陵水二手房和陵水縣新房享受的貸款政策基本相同，但是陵水二手房會受到評估價格以及房齡的影響，房齡越長能貸款的額度則越低，學區房的評估價可能略高，但是比起市場價仍然有很大的出入。陵水二手房在貸款的時候，只能貸到房屋評估價的70%，因此有些房齡較長的陵水二手房，雖然也可以貸款，但是很大概率會提高首付比例。

二、貸款年限不一樣

陵水二手房：由于受房齡的影響，如果房齡越長能貸款的時間則越短。而且大部分銀行規定，陵水二手房的房齡加貸款年限不得超過40年。如果你的房齡有20年，那么貸款年限醉多只能貸20年。

三、交易方式不一樣

陵水二手房：通過中介買賣陵水二手房需要繳納中介費，還需要按揭代辦費之類的費用。如果是不通過中介，自行交易的話又存在風險，所以在買賣陵水二手房的時候醉好是通過資金監管來保障資金安全。

四、稅費不一樣

陵水二手房：除了不需要繳納維修基金，針對個別房屋還有個人所得稅，營業稅，以及交易產生的其他費用，在買方市場的環境下，基本上這些費用都是由買方買單。

五、程序簡易程度不一樣

陵水二手房：需要不停的找房，看房，然后還要議價，以及合同的簽訂及后期的收房，程序相對較為復雜。針對工作繁忙的人，陵水縣新房可能會相對省時省力。

海南陵水樓盤賣點：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區主要由偏小體量的項目組成，產品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。，陵水房產網。

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