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二手房物業(yè)交割很重要 10大事項(xiàng)要知曉 陵水房子，陵水的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

物業(yè)交割一般是陵水縣二手房交易的醉后一步，陵水縣購(gòu)房者在收房時(shí)需檢查賣(mài)家是否已經(jīng)結(jié)清房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話(huà)、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等。而賣(mài)家需確認(rèn)已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則，陵水縣購(gòu)房者將要承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

一、水電表狀況需知曉

在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，陵水縣購(gòu)房者需查驗(yàn)電表，確認(rèn)電表是否有移動(dòng)、是否進(jìn)行了改裝、線(xiàn)路走向是否正常等，而原業(yè)主提交交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。詢(xún)問(wèn)原業(yè)主是否已付清水費(fèi)，原業(yè)主好提供交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

二、燃?xì)膺^(guò)戶(hù)狀態(tài)需跟進(jìn)

按照規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（且已寫(xiě)明本陵水縣房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)）以及雙方的身份證、原業(yè)主在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)可能將拒絕辦理。

三、電話(huà)、供暖費(fèi)用要結(jié)清

有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話(huà)線(xiàn)路，陵水縣購(gòu)房者要問(wèn)清楚。如需要保留，那么在交房前原業(yè)主需陵水縣購(gòu)房者一起到電信部門(mén)辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

供暖費(fèi)用到房屋所在供暖公司或者房主原來(lái)產(chǎn)權(quán)單位查證，并向賣(mài)方索要醉后一次繳費(fèi)憑證。

四、有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)

有線(xiàn)電視實(shí)行一戶(hù)一卡制，由于有些陵水縣二手房是空置房，平時(shí)無(wú)人居住，原業(yè)主也沒(méi)有去付有線(xiàn)電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng)，有線(xiàn)站會(huì)作封端處理。

因此，在房屋交接原業(yè)主需提交交房日上月的有線(xiàn)電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線(xiàn)電視憑證。客戶(hù)憑上述兩樣資料和新的陵水縣房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線(xiàn)電視站辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

五、質(zhì)量問(wèn)題排查清

由于陵水縣二手房一般已有一定的歷史，所以陵水縣購(gòu)房者在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題。例如：門(mén)、窗是否密封，是否破損；水、電、開(kāi)關(guān)等，能否正常使用；下水通道是否暢通等等。如果出現(xiàn)問(wèn)題，要在收房之前與賣(mài)家協(xié)商，賣(mài)家也需要時(shí)請(qǐng)告知，并協(xié)議如何進(jìn)行維修，以免產(chǎn)生糾紛。

六、附屬設(shè)施驗(yàn)收好

陵水縣二手房一般都被上家裝修和使用過(guò)，而在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂陵水縣房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫(xiě)清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。一般合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌等賣(mài)家不能違約，要根據(jù)合同承諾履行義務(wù)。

七、維修基金結(jié)算清

按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶(hù)中剩余部分的款額是不予退還的，其中原業(yè)主繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向陵水縣購(gòu)房者收取，同時(shí)維修基金的人更名為陵水縣購(gòu)房者。

這些繳費(fèi)信息買(mǎi)賣(mài)雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔，買(mǎi)方需要向原業(yè)主索要各項(xiàng)費(fèi)用交齊的發(fā)票。

八、辦理物業(yè)更名

產(chǎn)權(quán)證辦理結(jié)束后，陵水縣購(gòu)房者攜帶新產(chǎn)權(quán)證及身份證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。

九、戶(hù)口遷出遷入

買(mǎi)賣(mài)陵水縣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，原業(yè)主的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛的眾多因素之一，也是很容易就會(huì)危及到陵水縣購(gòu)房者利益的一種糾紛。因此，陵水縣購(gòu)房者在房屋交接日前一天可到當(dāng)?shù)嘏沙鏊殚喸瓨I(yè)主的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。如果原業(yè)主戶(hù)口要在交房后才可遷出，則兩方需就此問(wèn)題約定清楚。

根據(jù)公安局人口登記管理辦法，新立戶(hù)的需要憑個(gè)人身份證、戶(hù)口本、遷入戶(hù)的戶(hù)主戶(hù)口簿，和陵水房產(chǎn)證原件，正常情況當(dāng)時(shí)即可辦理完畢。

十、簽署《房屋交接書(shū)》

收了鑰匙并結(jié)清尾款之后，陵水縣購(gòu)房者千萬(wàn)不要忘記一個(gè)步驟，那就是簽署《房屋交接書(shū)》。賣(mài)家將符合買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋交付給陵水縣購(gòu)房者，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書(shū)》的時(shí)間點(diǎn)，如果忽視了，將來(lái)可能會(huì)影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。

以上就是物業(yè)交割的重點(diǎn)注意事項(xiàng)，物業(yè)交割代表著陵水縣二手房交易的結(jié)束，雖然在陵水縣二手房交易的整個(gè)流程上來(lái)看，這個(gè)環(huán)節(jié)并不復(fù)雜，但是為確保雙方未來(lái)利益，陵水縣購(gòu)房者仍需認(rèn)真做好交接工作。

陵水縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南陵水房產(chǎn)網(wǎng)，陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬(wàn)寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線(xiàn)，而分界洲島號(hào)稱(chēng)清水天堂，海水能見(jiàn)度達(dá)18米，海鮮價(jià)格也實(shí)惠。還有這邊盛產(chǎn)圣女果（又稱(chēng)小西紅柿），味清甜，口感好，營(yíng)養(yǎng)價(jià)紙高。該區(qū)域同樣主推旅游地產(chǎn)，由于香水灣開(kāi)發(fā)時(shí)間比清水灣晚，配套上要遜色點(diǎn)。

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