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只有購房合同的房子能夠交易嗎 海南香水灣樓盤，香水灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

一般來說，房屋買賣交易還是要以香水灣房產證為準，因為如果只有海南購房合同，就無法確認房屋產權是否歸賣家所有，因此購買此類陵水香水灣房子風險較大，后續也容易帶來很多麻煩。并且沒有香水灣房產證的陵水香水灣房子從簽約到過戶的時間比較長，如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套陵水香水灣房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。因此只有海南購房合同的陵水香水灣房子可以交易，但其風險較大，不建議購買。

1、在沒拿到產權證以前，房主有機會把陵水香水灣房子賣給出價高的第三方。

2、購香水灣買房屋之后，如果所在地塊被征用，沒有產權證將不能獲得補償款。

3、由于政策原因而導致無法辦理產權證的陵水香水灣房子，海南購房者無法申請貸款。根據規定，香水灣房產的買賣是以辦理房屋權屬轉移登記為準，因此沒有房屋產權證的香水灣房產其實是不能辦理過戶的，而且沒有房屋產權證就不能貸款。

4、海南購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了陵水香水灣房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還定金，香水灣買房人醉后鬧得錢房兩空。

1、如果購買了只有海南購房合同的陵水香水灣房子，需要注意的是如果無法辦理產權證就不要購買了，如果可以辦理產權證但只是尚未辦理，那么海南購房者要注意，如果海南購房者是全款買，原業主也是全款買的陵水香水灣房子且剛買不久產權證件尚未開始辦理，可以在開發商哪里變更一下合同，之后讓開發商到房地局出海南購房者的房本。或者海南購房者是全款買，原業主是貸款買且剛買不久產權證件尚未開始辦理，需要原業主提前還清貸款，然后在開發商那里變更一下海南購房合同，之后讓開發商到房地局出海南購房者的房本。

2、如果海南購房者是貸款買，原業主是全款買的陵水香水灣房子，這需要海南購房者跟原業主先在開放商那里變更海南購房合同，然后海南購房者再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發商到房地局辦理房本；如果海南購房者是貸款買，原業主也是貸款買的陵水香水灣房子，這需要原業主做提前還款，然后在開發商那里變更一下海南購房合同，然后海南購房者再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發商到房地局辦理房本。

海南香水灣樓盤賣點：香水灣景區總體規劃面積7000畝，長達12公里的原生態海岸線上卻只有6家酒店，并擁有2座高爾夫球場，平均海岸景觀線占有率為海南首位。海灘上純正的幼沙，細膩潔白；深沉澎湃的蔚藍海浪，隨風搖動的椰林。對岸就是全國有名的潛水天堂———分界州島，溫暖怡人的海島氣候，365天都能盡情暢游，海水能見度深達18米，海底五彩斑斕的熱帶魚和各類珊瑚時刻為你暢游。，海南房產信息網。

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