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房產過戶給子女要注意什么 海南陵水清水灣樓盤，清水灣獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

1、注意選擇合適的過戶方式，一般來說，在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是醉經濟快捷的途徑，因為目前還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。但是其繼承的方式是在父母一方去世的情況下才可以實現，因此不符合其條件的也無法辦理。

2、另外如果是五年以內的海南房產，那么贈與過戶更省錢。根據相關政策，父母把海南房產贈與子女是免征營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。

3、如果是買賣過戶，雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納稅費，若房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的陵水清水灣房子買賣過戶時要征收營業稅。房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。

1、贈與是無償的法律行為，法律后果不同于有償的轉讓行為。

2、贈與后變更產權登記的稅費與繼承后變更的標準不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分咨詢。

3、一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經過公證的贈與合同除外，也就是說經過公證的贈與行為一般不能撤銷。

4、無償贈與父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，需提交戶口簿或者出生證明或者人民法院判決書或者人民法院調解書或者其他部門(有資質的機構)出具的能夠證明雙方親屬關系的證明資料原件及復印件。

1、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

3、辦理公證。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續。

5、由受贈人到海南房地產管理部門申請變更登記，并提交申請書，原海南房地產產權證，相關人員的身份證、戶口簿、贈與書及公證書，契稅收據等證件。

6、贈與人將房屋交付受贈人。以辦理完房屋產權轉移登記為準。

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