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賣房后房屋維修基金可以退嗎 土福灣二手房，土福灣買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在土福灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

房屋維修基金是不退的。但符合如下情形，可以返還。

1、房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主。

2、售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位。售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

3、商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

4、住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所權人決策、政府監督的原則。

1、按照相關規定，海南房子出售后，在辦理海南房子過戶手續時，其相關的維修基本部分也將隨海南房子一起過戶。因此，歸買家所有。但如果賣房方之前沒有繳納過房屋維修基本，那么，第二次交易時，買方需要按照海南房子成交價的百分之二補交房屋維修基金。另外已經購買的公房的房屋性質比較特別，所以房屋的維修基金也是沒有繳納過的。按照國家相關規定，已經購買的公房在交易時，土福灣購房者需要安裝房屋成交價的百分之二繳納維修基金，這樣交易方才算是合法有效的。

2、不過如今在海南二手房交易過程中房屋維修基金由誰承擔并無明確規定，所以在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以在補充協議中明確表述。還有一點需要注意，如果房屋維修基金繳存人與產權人不一致，可能會導致在維修資金使用過程中出現不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應約定好辦理房屋維修基金過戶(更名)。

3、因為維修基金主要用于物業保修期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造，因此無論賣方和買方都無法進行提取，在實際交易過程中賣方一般沒有問買方單獨索取補償的。如果賣方希望買家承擔公共維修基金，好的方法是把希望買方承擔的部分報在房屋總價當中。

海南土福灣樓盤賣點：土福灣景區位于海南省陵水的南端，東至萬福村，與三亞市海棠灣接壤，西至赤嶺村，南臨浩瀚南海，靠近海南東線高速公路。，海南買房。

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