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房貸可以提前幾年進(jìn)行還款 海南陵水香水灣房產(chǎn)網(wǎng)，香水灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

如果選擇的還款方式是等額本金，并且我們辦理的房貸還款年限是30年，那么醉好的提前還款時(shí)機(jī)就應(yīng)該是在我們還貸款的十年之后和二十年之前的這段時(shí)間，因?yàn)槿绻x擇這個(gè)時(shí)間段提前還款，你的本金和本息都已經(jīng)償還了很多，而剩下未還的貸款金額也不多了，貨幣是否貶紙對(duì)這部分資金也沒有多大的影響，所以這時(shí)候還款是比較劃算的。

如果選擇的還款方式是等額本息的，那么肯定選擇提前還款的時(shí)間越早就越能夠節(jié)約不少的錢，但是如果償還房貸的時(shí)間已 過了十年，這個(gè)時(shí)候你的房貸利息你基本上已經(jīng)還清了，所以就算選擇提前去還款也起不到省錢的意義了，當(dāng)然，如果你錢多非要提前還清當(dāng)然也可以。

提前還貸三種方式：一是全部提前還款，即香水灣購(gòu)房者湊齊欠款，將剩余的全部貸款房貸一次性還清，適合有足夠資金的人。二是部分提前還款，縮短貸款年下，剩余的貸款保持每月還款額不變，適合工作穩(wěn)定、收入穩(wěn)定的人，如公務(wù)員、事業(yè)單位人員。三是保持還款期限不變，將剩余的貸款每月還款額減少，適合家庭收入預(yù)計(jì)會(huì)下降或未來家庭開支增加的人，如：普通工人、農(nóng)民。

如果你申請(qǐng)的是公積金貸款或者組合貸款，不宜提前還款。如果提前還房貸一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。做生意的買賣人，手里需要更多的流動(dòng)資金，如果touzi回報(bào)率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。

提前還款主要適合處于還款初期或者貸款利率上浮較多的貸款人，因?yàn)檫€貸初期，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的理財(cái)方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

大部分香水灣購(gòu)房者申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候會(huì)選擇兩種還款方式中的一種：等額本息或者等額本金。等額本息是每個(gè)月償還金額相等，等額本金是逐月遞減，第一個(gè)月醉多。如果你采用等額本息還款，應(yīng)該注意若貸款總年限≤總年限1/3，可以提前還款;如果你采用等額本金還款：若貸款總年限≤總年限1/4，可以提前還款。

香水灣購(gòu)房者不是想提前還款就能提前還款的，必須知道銀行的要求。例如很多銀行對(duì)于提前還款有一定的年限和金額要求，甚至?xí)杖∫欢ǖ臑檫`約金，有的是按照幾個(gè)月的利息收取，有的則是直接按照貸款百分比收取。

在申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的時(shí)候，香水灣購(gòu)房者也應(yīng)該提前咨詢銀行，看需要提前多久申請(qǐng)、準(zhǔn)備哪些材料等。在貸款還清后，香水灣購(gòu)房者還要記得辦理及抵押手續(xù)。

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