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買(mǎi)二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，買(mǎi)房時(shí)要清楚， 海南陵水土福灣房子，土福灣獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南土福灣獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南土福灣買(mǎi)房。

當(dāng)大家在購(gòu)買(mǎi)陵水土福灣二手房的時(shí)候需要大家去了解的事情非常多，其中比較重要的就是陵水土福灣二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題了，因?yàn)槿绻蠹以谫I(mǎi)陵水土福灣二手房時(shí)購(gòu)買(mǎi)到了有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的房屋，大家是沒(méi)有辦法去房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)的，那么買(mǎi)陵水土福灣二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題？接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下這方面的內(nèi)容。

1、海南房子有沒(méi)有土福灣房產(chǎn)證

有些人在購(gòu)海南買(mǎi)房屋的時(shí)候都沒(méi)有拿到房屋的土福灣房產(chǎn)證，所以這種房屋再次出售的時(shí)候自然也沒(méi)有土福灣房產(chǎn)證，如果大家購(gòu)買(mǎi)到了沒(méi)有土福灣房產(chǎn)證的陵水土福灣二手房，那么在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候肯定是沒(méi)有辦法去辦理過(guò)戶(hù)的，所以大家在海南買(mǎi)房時(shí)醉好購(gòu)買(mǎi)有土福灣房產(chǎn)證的陵水土福灣二手房，只有正常過(guò)戶(hù)，海南房子才是你的。

2、產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)?/strong>

相信很多人在購(gòu)買(mǎi)陵水土福灣二手房的時(shí)候一般都還是會(huì)要求賣(mài)方把房屋的土福灣房產(chǎn)證拿給自己查看一下，但是去查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)芜@件事情卻是很多人都會(huì)忽略的，如果大家不去查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)危敲匆彩怯锌梢员毁u(mài)方欺騙的，所以大家在購(gòu)買(mǎi)陵水土福灣二手房時(shí)一定不要忘了查詢(xún)賣(mài)方土福灣房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?/p>

3、產(chǎn)權(quán)交易是否受限

當(dāng)陵水土福灣購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)陵水土福灣二手房時(shí)候，是需要去調(diào)查自己看中的陵水土福灣二手房是否是符合上市交易的條件的，當(dāng)陵水土福灣購(gòu)房者在調(diào)查的時(shí)候主要是看該房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題，如果自己看中的陵水土福灣二手房存在這些問(wèn)題，那么陵水土福灣購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候就一定要小心了。

還有像軍產(chǎn)房、院（醫(yī)院）產(chǎn)房、校（學(xué)校）產(chǎn)房等公房，如果要出售，那么就需要要取得原產(chǎn)權(quán)必單位的蓋章之后才可以，但是這些單位大多都不會(huì)允許須自己的職工向外人出售房屋，所以大家在陵水土福灣二手房就要注意這些房屋，以免給自己造成不必要的損失。

4、共有人是否同意出售土福灣房產(chǎn)

有些人所出售的陵水土福灣二手房是存在著共有產(chǎn)權(quán)人的，所以當(dāng)陵水土福灣購(gòu)房者在海南買(mǎi)房的時(shí)候一定要和賣(mài)方了解清楚自己所購(gòu)買(mǎi)的陵水土福灣二手房是否有共有產(chǎn)權(quán)人，如果有，那么陵水土福灣購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要得到所有共有產(chǎn)權(quán)人的同意才行，如果陵水土福灣購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的陵水土福灣二手房有共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售，那么陵水土福灣購(gòu)房者就算是簽了陵水土福灣購(gòu)房合同也沒(méi)用。

5、承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

在陵水土福灣購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)陵水土福灣二手房的時(shí)候，還需要和賣(mài)方了解清楚自己將要購(gòu)買(mǎi)的陵水土福灣二手房是否現(xiàn)在仍然有人在承租使用，如果有，那么就要問(wèn)清楚承租人是否知道海南房子要出售？租期是多長(zhǎng)？因?yàn)楦鶕?jù)合同法的規(guī)定，賣(mài)方在出售自己房屋時(shí)，如果房屋正在出租中，那么賣(mài)方就必須通知承租方自己房屋出租的消息，因?yàn)樵谕葪l件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，那么陵水土福灣購(gòu)房者就可以安心購(gòu)買(mǎi)了。

買(mǎi)陵水土福灣二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題？前面的文章為大家介紹的就是這方面的相關(guān)內(nèi)容，大家在購(gòu)買(mǎi)陵水土福灣二手房的時(shí)候也是需要花費(fèi)很多錢(qián)的，所以大家在買(mǎi)陵水土福灣二手房的時(shí)候一定要確定房屋的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題，不然購(gòu)買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的陵水土福灣二手房自己肯定是有損失的。

陵水土福灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南購(gòu)房，土福灣景區(qū)規(guī)劃面積379公頃，其中土福灣規(guī)劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃。目前，景區(qū)內(nèi)已建起世知度假村和大風(fēng)車(chē)度假村。

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