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買二手房落戶要注意什么 陵水縣新房，海南島陵水的房子都是無價的，陵水的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

買方只有在確認所陵水購房屋中的全部戶口已經遷出時，才可以付清全部的陵水購房款。買方應當時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產權無爭議的房屋，還應當是一處戶籍無爭議的房屋。

賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任作出約定。明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

如果買方沒有同意賣方不遷出戶口，那么按照《房屋買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。按照合同約定，賣方應在約定時間內，遷出戶口，如果逾期，賠償總價款的5%違約金，如果超出15日仍未遷出，每天都要賠償萬分之五的違約金。

1、買好陵水房子好首先要做的就是辦理陵水房產證，這樣才能保證屋主的各項權利才能得到法律上的保護。然后帶著房屋產權證去房屋所在的居委會，讓其開具戶口準遷入證明及房屋編號，之后再去當地的派出所，讓派出所開同意遷入的證明。

2、帶著辦好的各種證明去原戶口所在地，讓其開遷出證明，同時再到戶口所在派出所批準遷出證明，當然如果房屋主人有違紀違法的行為導致居委會不同意遷出的，則沒辦法遷出戶口了。

3、辦理好一系列的材料后當房屋所在地居委會辦理遷入手續，居委會編好戶號，之后再帶全部的手續去房屋所在地派出所進行辦理。

4、醉后房屋所在地的派出所批準請求后，根據居委會編的戶號同意遷入，并進行對號入座，把檔案材料輸入電腦，遷入戶口的程序就完成了。

陵水房產證可是證明房屋產權所屬的唯一憑證，如果陵水房子沒有陵水房產證，那么你怎么證明陵水房子是你的呢?如果無法證明陵水房子產權所屬，又怎么可能落戶呢?所以，大家在陵水買房時，一定要注意查看陵水房產證原件，因為陵水房產證復印件很容易造假。

根據我國土地法規定，專地只能專用，就比如耕地只能用于種地，不能蓋房，如果你所購的陵水房子建在耕地上，那可是違法的，隨時都可能面臨拆除。所以，陵水買房可不能因為貪圖便宜，就買了違規建筑。

有些老陵水房子已經被劃入了拆遷范圍，房屋產權已被凍結，此時，即便你買了這類老陵水房子，也是無法落戶的，而且陵水購房合同也是不受法律保護的。所以，在買老陵水房子時，一定要注意城市規劃。

根據我國法律規定，農村的陵水房子只允許在該村集體內部進行流轉，而城市戶口居民是禁止購買農房的，如果你買了農村的陵水房子，也是無法落戶的。此外，城市戶口居民買農村的陵水房子一旦出現糾紛，也是不受法律保護的。

一般來說，商業公寓雖然單價較高，但總價較低，所以，還是很受陵水購房者的青睞。但是，商業公寓只適合短期自住或者對外出租，它可不適合長期自住，更無法落戶。

陵水樓盤排行

1、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口），物業公司是珠江格瑞。

2、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁。

3、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區，物業費5，別墅6.98元/平米/月。

4、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于恒大海上帝景，開發商是海南陵水棕櫚泉置業有限公司。

5、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于陵水香水灣A區，周邊商場有鼎同超市 (910米)香水灣度假酒店商場 (752米)奧特萊斯國際購物中心 (8公里)。

6、新華聯香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區，產權年限70年。

7、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養老服務中心對面），醫院配套有陵水縣人民醫院 (300米)椰林衛生院預防接種門診 (1.2公里)陵水黎族自治縣中醫院 (1.9公里)陵水黎族自治縣婦幼保健院 (1.8公里)；

8、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，綠化率35%。

9、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，綠化率45%。

10、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉珊瑚大道)，物業公司是廣東碧桂園物業服務有限公司。

陵水儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi陵水儲蓄健康。很多人都已經意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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