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互換陵水土福灣房屋是否屬于陵水土福灣房屋交易 海南房?jī)r(jià)，海南土福灣，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南土福灣有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

土福灣房產(chǎn)互換以前在我國(guó)是以房屋使用權(quán)的交換開(kāi)始的，當(dāng)時(shí)人們主要是以生活方便、工作就近來(lái)達(dá)到互便互利的目的。而且陵水土福灣房地產(chǎn)互換不再是單純的使用互換，房屋的使用權(quán)可以互換，其所有權(quán)也可以互換。陵水土福灣房地產(chǎn)互換，從其性質(zhì)和屬性來(lái)說(shuō)，仍是不同程度的陵水土福灣房地產(chǎn)交易行為，因?yàn)樗婕暗剿袡?quán)或者使用權(quán)的變更，而且必須交納有關(guān)交易稅費(fèi)。

關(guān)鍵在于產(chǎn)權(quán)人是否同意，如公房互換必須由國(guó)家經(jīng)營(yíng)出租單位同意辦理。其次，超面積或明顯收益一方，按自愿協(xié)商原則對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

關(guān)鍵在于分清所有權(quán)性質(zhì)。房屋所有權(quán)變更一方按照正常買(mǎi)賣(mài)程序，到陵水土福灣房地產(chǎn)管理單位辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，正常納稅，使用權(quán)不折抵價(jià)格。使用權(quán)需變更一方，到該房屋所有權(quán)人處申請(qǐng)變更，并需經(jīng)該所有權(quán)人同意才能成交。

在這里關(guān)鍵是掌握交換價(jià)紙對(duì)等與否。按照我國(guó)管理法規(guī)，交換產(chǎn)權(quán)房屋如經(jīng)評(píng)估審定，價(jià)格相等則免交契稅。如若交換產(chǎn)權(quán)房屋雙方價(jià)紙不等，根據(jù)國(guó)家有關(guān)契稅條例，交換雙方房屋價(jià)紙差額，即價(jià)紙高房屋價(jià)格減去價(jià)紙低房屋價(jià)格，應(yīng)該上交契稅及其他有關(guān)稅收。陵水土福灣房地產(chǎn)互換不是簡(jiǎn)單的戶(hù)權(quán)人或使用人名字的互換，只有掌握了有關(guān)法規(guī)，才利于互換雙方的談判，使雙方能夠真正按需各得其房。

土福灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：土福灣景區(qū)位于海南省陵水的南端，東至萬(wàn)福村，與三亞市海棠灣接壤，西至赤嶺村，南臨浩瀚南海，靠近海南東線高速公路。，海南購(gòu)房

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