咨詢熱線：18089828470

海南二手房委托中介的流程是什么 海南陵水縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，陵水什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

價格評估就是為將要出售的海南二手房確定一個合理的價位。做價格評估時可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的海南二手房銷售價格。或請業(yè)內(nèi)的朋友和放心中介參與評估。

做完了價格評估后房主就要根據(jù)自己的實際需要對陵水房子進(jìn)行定價了。如果急于出售變現(xiàn)可以將價格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的海南二手房銷售價格低一些，但不可以過低，否則反而會使買家產(chǎn)生疑慮。如果不急于出售在定價時就要考慮當(dāng)?shù)貐^(qū)的陵水房產(chǎn)增紙速度了，我們可以定一個稍高于當(dāng)?shù)睾Ｄ隙址康匿N售價格或每隔一段時間就對價格進(jìn)行一次調(diào)整。

賣方應(yīng)該準(zhǔn)備的有身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證等文件。如果是公房還應(yīng)由單位出具同意銷售證明，如果是貸款未結(jié)清的陵水房產(chǎn)要提供銀行的貸款合同。

現(xiàn)在大多數(shù)海南二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委托中介時要記住一個原則：只找信譽好、口碑佳的大型中介公司進(jìn)行委托，這是陵水房產(chǎn)可以安全交易的關(guān)鍵。

找到一家好的中介公司就要與其簽署陵水房產(chǎn)買賣委托協(xié)議。陵水房產(chǎn)買賣協(xié)議應(yīng)注明該房屋的具體地址、門牌號、房屋基本狀況、委托陵水縣房價、委托期限等約定，并加蓋中介公司的印章表示認(rèn)可。推薦使用“獨家代理”的形式把陵水房產(chǎn)委托于指定的中介公司進(jìn)行銷售。這樣可以避免多家中介公司同時打攪房主的正常生活的現(xiàn)象。

可以對于來看房的買家提出的問題做一些簡單明了的介紹，不必顯得過分的熱情和急切。不與買家談?wù)摿晁慨a(chǎn)的出售價格，那是簽合同時要辦的事。切忌隨意更改陵水房子的報價。對于反復(fù)來看陵水房子的同一買家可以進(jìn)一步介紹該房屋的特點，不要對買家對房屋的批評不滿，記住嫌貨才是買貨人的道理。

當(dāng)買方確定購買該陵水房產(chǎn)時應(yīng)馬上簽署房屋買賣合同。陵水房產(chǎn)的賣方在合同中應(yīng)注意定金的交付時間、剩余房款的交付方式和具體時間、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、交房的時間、補(bǔ)充協(xié)議、買賣雙方的違約責(zé)任等條款的細(xì)則。

現(xiàn)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)都由中介公司指派專人進(jìn)行協(xié)助。買賣雙方在提供了相關(guān)文件后只要親臨過戶大廳進(jìn)行過戶認(rèn)證簽字就可以了。

這是海南二手房交易流程的醉后環(huán)節(jié)了，賣方應(yīng)會同買方和中介公司到所在小區(qū)的物業(yè)管理公司當(dāng)面結(jié)清原房主應(yīng)繳納的物業(yè)費、供暖費、停車費、水、電、天然氣等費用。并由物業(yè)或中介公司出具物業(yè)交割單，并由陵水縣新房主與該物業(yè)公司簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

1、中介費：凡本中心介紹的房源現(xiàn)金按1%，貸款按2%收取中介費，并免費提供擔(dān)保、辦證、貸款服務(wù)。

2、貸款服務(wù)費：按成交額1%收取。

陵水買房優(yōu)勢：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風(fēng)港”，曾作為“海上絲綢之路”的補(bǔ)給站。灣區(qū)主要由偏小體量的項目組成，產(chǎn)品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。，海南陵水二手房

咨詢電話：18089828470

海南陵水縣樓盤|海南二手房委托中介的流程是什么此文由臻房小姚編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.826647.com/zhinan/87064.html