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商品房取得預售許可證的條件是什么 海南香水灣新房，海南香水灣，風景優美，空氣新鮮，海南香水灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

1、預售人已取得香水灣房地產開發資質證書、營業執照;

2、按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續;

4、已確定施工進度和竣工交付使用時間;

5、七層以下(含本數)的商品房項目，已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;

6、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;

7、預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。

預售證是五證的醉后一個，其他的4個證辦好之后資金到位就能辦預售證。

《國有土地使用證》;

《建設用地規劃許可證》;

《建設工程規劃許可證》;

《建筑工程施工許可證》;

《商品房預售許可證》。

其中，第二個和第三個證由市規劃委員會核準發放，工程施工證由市建委核發，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發。

陵水香水灣買房時除了檢查開發商是否具有“五證”之外，還要在房屋交付時，向開發商索要“兩書”：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

這“兩書”是開發商向陵水香水灣購房者提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件，也是非常重要的。

還有一個“表”也要重視，這個“表”就是《竣工驗收備案表》。

《建設工程質量管理條例》第四十九條規定：建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。

如果開發商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開發商承擔逾期交房的違約責任。

香水灣優質樓盤推薦

1、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，周邊商場有富園匯超市(650米)聯華優購南國(770米)購得樂超市購得樂超市(980米)。

2、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養老服務中心對面），綠化率40%。

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6、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風景區，周邊商場有樂購超市 (650米)聯華優購南國市場 (470米)購得樂超市 (647米)富園匯超市 (740米)。

7、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，物業費2.50 元/平米/月。

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