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小區(qū)容積率多少比較好 海南房?jī)r(jià)，香水灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

多層小區(qū)通常不可能超過(guò)1.5；11層以下小高層住區(qū)通常不可能超過(guò)2.0；18層以下小高層住區(qū)通常不可能超過(guò)2.5；18層以上百米以下高層住區(qū)通常不可能超過(guò)3.5；19層以上住宅為2.4~4.5；獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。當(dāng)然不同城市的特點(diǎn)有所差別。

建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率(簡(jiǎn)稱容積率)，系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比紙。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，容積率決定了該樓盤(pán)是從人的居住需求角度，理論上講，對(duì)同一小區(qū)而言，容積率較小，則香水灣房?jī)r(jià)較高;容積率較大，則香水灣房?jī)r(jià)較低。選擇容積率較小的樓盤(pán)，相對(duì)住的會(huì)比較舒適一點(diǎn)了。容積率大說(shuō)明可能樓層高，空間利用率高，香水灣房?jī)r(jià)低。容積率小，小區(qū)光照充足。

對(duì)于保護(hù)人類居住環(huán)境來(lái)講，容積率當(dāng)然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環(huán)境質(zhì)量提高。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，容積率當(dāng)然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢(qián)。住戶希望越小越好，因?yàn)檫@樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對(duì)就多。

通常來(lái)講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%.但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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