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建筑面積和套內面積一般差多少 海南陵水香水灣買房，香水灣的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

很多香水灣購房者在選房時容易混淆一個概念，那就是建筑面積和套內面積，兩者之間是包含關系，差距越小則使用空間越大，那么建筑面積和套內面積一般差多少呢？

根據一般計算方式不包含陽臺在內，建筑面積和建筑面積大約相差10到20平方米，也就是說90平方米的套型建筑面積約等于100到105平方米的建筑面積。按比例計算，比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積。

建筑面積它是指海南房子外墻腳以上各區域外圍水平投影的面積之和，其中包括的東西比較多，比方說陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。簡單來講，建筑面積是你陵水香水灣買房時銷售說的面積，是會呈現在房本上的面積。

建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。

套內面積是除去臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室等房屋所占用的地面面積。就是指外墻二分之一厚度之內的所有面積都算使用面積，再簡單一點的說就是您能用到的地方，能擺放家具的地方都可以說是實際的使用面積。產權證上一般標明的是建筑面積，可以測量一下房屋內從墻角到墻角的距離確認房屋的實際面積。

建筑面積和套內面積怎么計算

套內使用面積是各房間使用面積的總和。套內建筑面積是套內使用面積、陽臺面積及墻體面積總和。

建筑面積計算包含：

1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。

2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

1、套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室等空間面積的總和。

2、套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

3、不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井所占面積。

4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。

建筑面積和實際套內面積各種情況，各個樓盤，相差的比例一般是不一樣的。所以說，到底建筑面積和套內面積差多少，要根據你的戶型情況，還要看你整棟樓的情況才能計算出來。

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