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買二手房須知的常識 海南陵水香水灣購房，香水灣房價不管是漲還是跌，有香水灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、查看陵水香水灣房產證：

陵水香水灣房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有陵水香水灣房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。醉直接有效的防范方法是到陵水香水灣房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

2、查清房屋處分權：

出賣人具有合法處分權，是保證海南二手房買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導致買賣合同無效。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

3、要實地查看房屋：

購海南買房屋無論是自住還是用于出租、touzi，簽訂香水灣購房合同之前應實地查看房屋的具體情況，了解房屋實際情況不僅關系房屋的價格是否合理，還涉及到在萬一有糾紛時買方是否屬于善意第三人的判斷。

4、要了解房屋是否出租：

實地查看房屋，也是了解房屋本身是否存在租賃情況或者存在其他糾紛的機會。如果房屋正在出租，承租人對出賣的房屋有優先購買權，賣方應征詢承租人的意見，看承租人是否購買。在同等條件下，承租人有優先購買權。

5、要了解物業繳費情況：

實地查看房屋，也要了解房屋的物業相關費用繳納情況，在合同中對物業相關費用的接續時限作出明確約定。

1、戶型適中，總價低從市場上看，中小戶型的海南二手房受青睞，總價低是大。據陵水香水灣房產分析60～80平方米的住房是適合三口之家居住的，居住面積沒有任何浪費。

2、地理位置好海南二手房大都集中在各城區成熟的小區或者是商業繁華地段。經過多年建設，住宅小區交通方便，可以滿足人們多方面的需求，如地理位置，及子女受的需求等。

3、配套設施齊全海南二手房大部分都為成本價購買的單位住房，小區已建設多年，已成為成熟社區，各項配套設施均已齊備。

4、可選擇的機會更多在同一地段的海南二手房房型不盡相同，對于購買者來說，選擇的機會比較多。由于海南二手房的建筑年代不同，戶型也有所不同，所以在同一地段分布著許多類型的海南二手房供香水灣購房者選擇。

陵水香水灣買房優勢：香水灣房產，香水灣與萬寧市的石梅灣相接，濱海風光奇特。踏入香水灣，首先映入你眼簾的是青翠的椰林，再就是漫無盡頭的銀色沙灘，低處若毯,高處成丘，酷似沙漠景觀。海邊怪石嶙峋，海水清澈見底, 巨浪拍岸，飛珠濺玉。海上，漁帆點點，海鳥嬉翔。這里山青水碧，空氣特別清新。香水灣的銅嶺腳下有“擎天石”、供人觀賞日出的“石亭”、海灘上屹立著一座 “龍王椅”，傳說是海龍王的專用“御座”。香水灣的頂端是牛嶺，與分界洲遙遙相望。分界洲仿佛一座水晶宮，海水幽藍波碧，巨石連片，洞洞相通。洞邊長滿參天大樹，濃蔭蔽地，奇花異卉,沁人肺腑。

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