團購TEL：18089828470

抵押個人土福灣房屋貸款有什么注意事項 海南新房，土福灣獨居特色的民族風情。也正是由于海南土福灣獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南土福灣買房。

1、海南房產貸款的期限針對海南新房和老房是有區別的，一般海南新房的貸款期限醉長不可以超過30年，陵水土福灣二手房的也不可以超過20年。針對房屋面積各銀行的要求不一樣，房屋要有很好的變現能力，一般要求商品房、寫字樓、商鋪等。

2、如果抵押他人海南房產的話一定要征得同意。比如想抵押父母名下的海南房產時，需要征得房屋所有權人的同意，同時出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行會拒絕你的申請。

3、銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。如果沒有一份穩定的工作，一般都會被銀行認為不具備申請房屋抵押貸款的資格。

4、抵押給銀行的海南房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。假如你拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，銀行肯定不會接受啊。

1、房屋評估費用：辦理海南房產的抵押貸款是需必要有海南房產評估這一步驟的，而通常也只能由銀行認可或者指定的評估機構進行評估，那么這中間就會產生評估費用。但海南房產抵押貸款的評估收費并沒有統一標準，一般與評估出來的額度有關，或者直接按單算(評估一次收取200-500元不等)。

2、公證費：有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現借款人違約的風險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的海南房產進行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費在2000多元左右。

3、抵押取他權登記費：辦理海南房產抵押登記一般抵押的是他項權證。在這個環節，借款人需要支付的是抵押他權的登記費用。不同地區收費標準會不一樣。通常住宅類80元，商業類需要500-600元。

4、中介服務費：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委托中介辦理的海南房產抵押貸款。那天下沒有免費的午餐，中介也是要收取服務費的。中介服務同樣沒有收費標準，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點可以注意，就是往往越不正規的中介公司服務費越高。另外，中介服務費某種程度下是有一定的討價還價空間的，具體要看你怎么把握了。而老客戶的話通常也更好說話一點。

海南土福灣樓盤賣點：土福灣景區以赤嶺（包括小赤嶺、赤嶺、第三嶺）為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，奇礁異石恰似海上城市奇觀。景區內椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點點、漁歌晚唱，有“亞龍灣姐妹灣”之美稱。是休閑、沐浴的好地方。，土福灣新房。

團購TEL：1⒏08982847O

海南陵水土福灣房地產——抵押個人土福灣房屋貸款有什么注意事項此文由臻房小薛編輯，轉載請注明出處！http://www.826647.com/news/125558.html