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商鋪出租可以不交稅嗎 海南房產(chǎn)，土福灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

不可以。商鋪出租是一定要繳納稅費的，應(yīng)繳稅費包括：增紙稅，不含稅收入5%；城市維護建設(shè)稅，增紙稅額的7%；教育費附加，增紙稅額的3%；地方教育費附加，增紙稅額的2%；海南房產(chǎn)稅12%；印花稅0.1%。

城鎮(zhèn)土地使用稅，對個人出租非住房以實際占用的土地面積及座落土地等級的單位稅額征收；個人所得稅，對能準確計算出應(yīng)納稅所得額的，采取按實征收個人所得稅，稅率20%，無法準確計算出應(yīng)納稅所得額的，可按不含增紙稅租金收入的1%計算征收個人所得稅。

商鋪租賃稅由出租人繳納。租賃稅費是基于出租人出租房屋獲取收益而繳納的，如果合同中未包含該費用，一般情況下應(yīng)當由出租人自行繳納。看合同約定。如果合同中有約定的則按合同中的約定的一方來繳納商鋪租賃稅。

1、要注意租商鋪的客戶是否有經(jīng)營商鋪的能力，如果租戶的能力不足的話，很有可能會導(dǎo)致由于經(jīng)營不善而退錢租金，容易引起糾紛和租金的損失，醉好是租給連鎖品牌的商家，這樣租金才能確保。

2、商鋪出租時，租金的支付標準需要特別的注意，一般出租時都會交一定金額的保證金，或交一定的押金，大部分是押一付三、或是押三付三等，具體雙方可以商量。

3、商鋪的違約金要解釋清楚，對于出現(xiàn)違約情況的規(guī)定一定要詳細，不能因為商鋪的面積小就忽略了這一點，并且違約金是一定要規(guī)定清楚的，一般為違約期限租金總合的20%等，具體雙方可以進行商議。

4、在出租商鋪時，要注意損失的賠償，對于一些商家客戶在租賃期間有違規(guī)經(jīng)營或者破環(huán)商鋪等情況的，應(yīng)要支付相應(yīng)的罰金。

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