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房屋出售與房屋轉讓有什么區別 海南陵水土福灣二手房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南土福灣買房。

1、房屋買賣是售房者對房屋進行定價后出售，陵水土福灣購房者支付了陵水土福灣購房款后，售房者將房屋所有權和該房屋占用的土地使用權轉移給陵水土福灣購房者。

2、房屋轉讓是除了房屋買賣之外，還有房屋贈與和房屋繼承兩種形式，也就是說，房屋所有人可以是有償也可以無償將房屋所有權和土地使用權轉讓給對方。

3、由此可見，房屋買賣只是房屋轉讓的其中一種形式，房屋轉讓要比房屋買賣的范圍更大，涵蓋的內容也更多。而且，由于房屋轉讓不僅包括買賣，還包括贈與和繼承，因此當涉及到流程和交易稅費時，也需要分具體的情況進行討論。

1、陵水土福灣房產證過戶不經過土福灣房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方陵水土福灣房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕陵水土福灣房產證上面只有一個人的名字）。

2、申請材料準備好后，須到陵水土福灣房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、陵水土福灣房產過戶的申請材料都交給陵水土福灣房產局后，陵水土福灣房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、陵水土福灣房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到陵水土福灣房產證。

1、確認房屋產權：

不管是買賣、贈與還是繼承，首先要確保的就是房屋的產權是否有問題。比如，如果房屋是共有產權的，必須要經過共有人的同意才可以出售；如果房屋已經被抵押了，那就需要先向抵押權人詢問陵水土福灣房子是否可以出售；如果房屋已經被查封，那就不能進行交易。

2、小心簽訂合同：

不論是贈與還是買賣，房屋權發生了轉移就必須簽訂房屋轉讓合同，但是簽訂合同時一定要小心謹慎。規范的房屋轉讓合同中必須注明房屋和交易當事人的基本信息，并且一定會寫明違約責任和合同的生效條款等，看清楚合同的具體內容后再簽訂。

3、明確具體流程：

房屋轉讓既然分為買賣、繼承和贈與三種形式，那么在辦理的時候就需要清楚不同形式的房屋轉讓是如何辦理的。這三種形式的辦理流程是不同的，交易的稅費也會有所差異，所以一定要提前了解清楚。

4、避免交易無效：

在進行陵水土福灣房產交易的時候，一定要避免出現交易無效的情況，否則就會給當事人帶來損失。交易無效的情況一般有房屋已經被司法機關和機關依法查封、房屋被依法收回土地使用權、房屋沒有依法進行權屬證書的領取登記、房屋的權屬具有爭議等。

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